Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Vlinderlaan à Ninove
Vlinderlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,4 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Brabant, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à375 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Klein Brabant, 16 ventes en 2021 (médiane 206 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Vlinderlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 32, impairs 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 210e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,4 km à l'est
Bâti
Vlinderlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vlinderlaan : type de bâti et prix de référence
Vlinderlaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Brabant (192 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlinderlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Brabant et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Denderstraat relève du quartier Meerbeke - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Meerbeke-Centrum (285 000 €, par Elsbeekstraat) et Burgtdam (227 000 €, par Klein-Brabant). Avec 0 % de 4 façades, Vlinderlaan est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Sijsjeslaan ; la plus aérée, Nachtegaallaan, en compte 35 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Klein-Brabant) à 135 m² (Nachtegaallaan) dans ces rues ; avec 84 m², Vlinderlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Eduard Poelaertstraat (25) et devant Denderstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sijsjeslaan | 80 m | Klein Brabant |
| Meesjeslaan | 140 m | Klein Brabant |
| Denderstraat | 170 m | Meerbeke - Industriezone · n.d. |
| Nachtegaallaan | 180 m | Klein Brabant |
| Eduard Poelaertstraat | 280 m | Klein Brabant |
| Klein-Brabant | 310 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Elsbeekstraat | 320 m | Meerbeke-Centrum · 285 000 € +38 % |
| Stenenmolen | 360 m | Klein Brabant |
| Sint-Pietersstraat | 390 m | Meerbeke-Centrum · 285 000 € +38 % |
| Kwadestraat-Noord | 410 m | Meerbeke - Steenweg op Ninove · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlinderlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9402) avant de comparer des prix.
- Vlinderlaan à Louvain, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- Vlinderlaan à Bierbeek, à 50,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlinderlaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Brabant, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlinderlaan
La médiane du quartier Klein Brabant est passée de 185 000 € en 2016 à 206 250 € en 2021 (+11 %), quand celle de Ninove gagnait 25 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Vlinderlaan pèse 22 adresses sur les 445 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlinderlaan
Combien vaut une maison Vlinderlaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlinderlaan est son quartier, Klein Brabant : 192 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Vlinderlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Vlinderlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlinderlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlinderlaan à Ninove ?
Vlinderlaan fait partie du quartier Klein Brabant, à Ninove. Elle en est la 5e rue sur 7 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Vlinderlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode