Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Meesjeslaan à Ninove
Meesjeslaan est une voie résidentielle de 280 m, à 1,5 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Brabant, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à375 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Klein Brabant, 16 ventes en 2021 (médiane 206 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Meesjeslaan en chiffres
- Adresses
- 25 (16 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 17
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 78 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (5)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 191e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,5 km à l'est
Bâti
Meesjeslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (38 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Meesjeslaan : type de bâti et prix de référence
Meesjeslaan compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Brabant (192 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meesjeslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Brabant et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Elsbeekstraat relève du quartier Meerbeke-Centrum, où la médiane 2022 est de 285 000 €, soit 38 % de plus que Klein Brabant (206 250 € en 2021). Autre quartier à portée : Burgtdam (227 000 €, par Klein-Brabant). Avec 22 % de 4 façades, Meesjeslaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Nachtegaallaan (35 %), la moins aérée Vlinderlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vlinderlaan) à 135 m² (Nachtegaallaan) dans ces rues ; Meesjeslaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Achturenstraat (27) et devant Eduard Poelaertstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sijsjeslaan | 80 m | Klein Brabant |
| Nachtegaallaan | 90 m | Klein Brabant |
| Vlinderlaan | 140 m | Klein Brabant |
| Elsbeekstraat | 210 m | Meerbeke-Centrum · 285 000 € +38 % |
| Eduard Poelaertstraat | 240 m | Klein Brabant |
| Sint-Pietersstraat | 250 m | Meerbeke-Centrum · 285 000 € +38 % |
| Klein-Brabant | 310 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Stenenmolen | 310 m | Klein Brabant |
| Denderstraat | 310 m | Meerbeke - Industriezone · n.d. |
| Achturenstraat | 450 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
Acheter Meesjeslaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Brabant, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meesjeslaan
La médiane du quartier Klein Brabant est passée de 185 000 € en 2016 à 206 250 € en 2021 (+11 %), quand celle de Ninove gagnait 25 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Meesjeslaan pèse 25 adresses sur les 445 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meesjeslaan
Combien vaut une maison Meesjeslaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meesjeslaan est son quartier, Klein Brabant : 192 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Meesjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (78 %) et 5 isolés (22 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Meesjeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meesjeslaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meesjeslaan à Ninove ?
Meesjeslaan fait partie du quartier Klein Brabant, à Ninove. Elle en est la 3e rue sur 7 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Meesjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode