Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Stenenmolen à Ninove
Stenenmolen est une voie résidentielle de 500 m, à 1,2 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 59 adresses, numérotées de 101 à 169. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Brabant, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à375 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Klein Brabant, 16 ventes en 2021 (médiane 206 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Stenenmolen en chiffres
Un prix par tronçon
Stenenmolen traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 206 250 € à 227 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 101 à 161 | 49 | 206 250 € (2021, 16 ventes) |
| N° 158 à 169 | 10 | 227 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 101 à 161 (Klein Brabant), regroupe 49 des 59 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 158 à 169, 227 000 €) et le moins cher (n° 101 à 161, 206 250 €), l'écart de médiane est de 20 750 € (+10 %), et de 21 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 59 (27 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 126 à 166, impairs 101 à 169
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 76e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,2 km à l'est
Bâti
Stenenmolen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 10,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de Stenenmolen : type de bâti et prix de référence
Stenenmolen compte 55 bâtiments accolés sur 57 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Brabant (192 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stenenmolen
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Brabant et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Klein-Brabant relève du quartier Burgtdam, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 10 % de plus que Klein Brabant (206 250 € en 2021). Autre quartier à portée : Meerbeke-Centrum (285 000 €, par Sint-Pietersstraat). Avec 4 % de 4 façades, Stenenmolen est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Nachtegaallaan (35 %), la moins aérée Vlinderlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vlinderlaan) à 135 m² (Nachtegaallaan) dans ces rues ; Stenenmolen est à 92 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 5e sur 11, après Klein-Brabant (63) et devant Achturenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eduard Poelaertstraat | 90 m | Klein Brabant |
| Klein-Brabant | 140 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Nachtegaallaan | 220 m | Klein Brabant |
| Achturenstraat | 280 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Sijsjeslaan | 300 m | Klein Brabant |
| Meesjeslaan | 310 m | Klein Brabant |
| Stierstraat | 340 m | Klein Brabant |
| Vlinderlaan | 360 m | Klein Brabant |
| Brusselstraat | 390 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Sint-Pietersstraat | 450 m | Meerbeke-Centrum · 285 000 € +38 % |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stenenmolen » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9402) avant de comparer des prix.
- Stenenmolen à Zottegem, à 14,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Stenenmolen à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Brabant, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stenenmolen
La médiane du quartier Klein Brabant est passée de 185 000 € en 2016 à 206 250 € en 2021 (+11 %), quand celle de Ninove gagnait 25 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Stenenmolen pèse 49 adresses sur les 445 du quartier (11 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stenenmolen
Le prix est-il le même tout au long de Stenenmolen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 101 à 161 : médiane 206 250 € en 2021 ; n° 158 à 169 : médiane 227 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Stenenmolen à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stenenmolen est son quartier, Klein Brabant : 192 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 261 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stenenmolen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (61 %), 20 jumelés (35 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Stenenmolen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stenenmolen comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stenenmolen à Ninove ?
Stenenmolen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ninove : Klein Brabant (n° 101 à 161, 49 adresses), Burgtdam (n° 158 à 169, 10 adresses).
Vous vendez Stenenmolen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode