Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Achturenstraat à Ninove
Achturenstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,0 km à l'est du centre de Ninove (9400). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burgtdam, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Burgtdam, 16 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Achturenstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (4 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 32 à 48, impairs 1 à 51
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 182e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,0 km à l'est
Parcelles
85 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Burgtdam compte 80 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Achturenstraat : type de bâti et prix de référence
Achturenstraat compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burgtdam (197 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Achturenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burgtdam et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Eduard Poelaertstraat relève du quartier Klein Brabant, où la médiane 2021 est de 206 250 €, soit 9 % de moins que Burgtdam (227 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Achturenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Nachtegaallaan (35 %), la moins aérée Vlinderlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vlinderlaan) à 135 m² (Nachtegaallaan) dans ces rues ; Achturenstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Stenenmolen (59) et devant Eduard Poelaertstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klein-Brabant | 160 m | Burgtdam |
| Brusselstraat | 210 m | Burgtdam |
| Eduard Poelaertstraat | 260 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Stenenmolen | 280 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Nachtegaallaan | 380 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Sijsjeslaan | 400 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Burchtdam | 400 m | Burgtdam |
| Vlinderlaan | 410 m | Klein Brabant · 206 250 € -9 % |
| Dendermeersen | 420 m | Meerbeke - Industriezone · n.d. |
| Denderstraat | 440 m | Meerbeke - Industriezone · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Achturenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix.
- Achturenstraat à Louvain, à 49,3 km : médiane du quartier 410 000 € (+81 % par rapport à celle-ci)
Acheter Achturenstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burgtdam, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Achturenstraat
La médiane du quartier Burgtdam est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Ninove gagnait 44 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Achturenstraat pèse 27 adresses sur les 647 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Achturenstraat
Combien vaut une maison Achturenstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Achturenstraat est son quartier, Burgtdam : 197 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons d'Achturenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (58 %), 10 jumelés (38 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Achturenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Achturenstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Achturenstraat à Ninove ?
Achturenstraat fait partie du quartier Burgtdam, à Ninove. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Achturenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode