Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Elsbeekstraat à Ninove
Elsbeekstraat est une voie résidentielle sans issue de 550 m, à 1,7 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerbeke-Centrum, est de 321 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 48 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à433 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Meerbeke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
Elsbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (24 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 47
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (12)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 107e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,7 km à l'est
Voirie
Elsbeekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Meerbeke-Centrum compte 39 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons d'Elsbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Elsbeekstraat compte 36 bâtiments accolés sur 48 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Meerbeke-Centrum (293 000 € à 433 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsbeekstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Meesjeslaan relève du quartier Klein Brabant, où la médiane 2021 est de 206 250 €, soit 28 % de moins que Meerbeke-Centrum (285 000 € en 2022). Avec 25 % de 4 façades, Elsbeekstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Berlindisstraat (43 %), la moins aérée Vlinderlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vlinderlaan) à 135 m² (Nachtegaallaan) dans ces rues ; Elsbeekstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Stenenmolen (59) et devant Gemeentehuisstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Pietersstraat | 110 m | Meerbeke-Centrum |
| Meesjeslaan | 210 m | Klein Brabant · 206 250 € -28 % |
| Sijsjeslaan | 280 m | Klein Brabant · 206 250 € -28 % |
| Nachtegaallaan | 280 m | Klein Brabant · 206 250 € -28 % |
| Vlinderlaan | 320 m | Klein Brabant · 206 250 € -28 % |
| Gemeentehuisstraat | 400 m | Meerbeke-Centrum |
| Eduard Poelaertstraat | 430 m | Klein Brabant · 206 250 € -28 % |
| Kwadestraat-Zuid | 440 m | Meerbeke - Steenweg op Ninove · n.d. |
| Sint-Berlindisstraat | 450 m | Meerbeke-Centrum |
| Stenenmolen | 480 m | Klein Brabant · 206 250 € -28 % |
Acheter Elsbeekstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerbeke-Centrum, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Elsbeekstraat
Combien vaut une maison Elsbeekstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsbeekstraat est son quartier, Meerbeke-Centrum : 293 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons d'Elsbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 36 jumelés (75 %) et 12 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Elsbeekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsbeekstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elsbeekstraat à Ninove ?
Elsbeekstraat fait partie du quartier Meerbeke-Centrum, à Ninove. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Elsbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode