Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Eduard Poelaertstraat à Ninove
Eduard Poelaertstraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 1,2 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Brabant, est de 261 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 21 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à375 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Klein Brabant, 16 ventes en 2021 (médiane 206 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Eduard Poelaertstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 17
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 194e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,2 km à l'est
Voirie
Eduard Poelaertstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Klein Brabant compte 38 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eduard Poelaertstraat : type de bâti et prix de référence
Eduard Poelaertstraat compte 22 bâtiments accolés sur 25 (88 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Klein Brabant (192 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eduard Poelaertstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Brabant et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Klein-Brabant relève du quartier Burgtdam, où la médiane 2023 est de 227 000 €, soit 10 % de plus que Klein Brabant (206 250 € en 2021). Avec 12 % de 4 façades, Eduard Poelaertstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Nachtegaallaan (35 %), la moins aérée Vlinderlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Vlinderlaan) à 135 m² (Nachtegaallaan) dans ces rues ; Eduard Poelaertstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Achturenstraat (27) et devant Meesjeslaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stenenmolen | 90 m | Klein Brabant |
| Klein-Brabant | 90 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Nachtegaallaan | 150 m | Klein Brabant |
| Sijsjeslaan | 230 m | Klein Brabant |
| Meesjeslaan | 240 m | Klein Brabant |
| Achturenstraat | 260 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Vlinderlaan | 280 m | Klein Brabant |
| Denderstraat | 400 m | Meerbeke - Industriezone · n.d. |
| Brusselstraat | 410 m | Burgtdam · 227 000 € +10 % |
| Stierstraat | 420 m | Klein Brabant |
Acheter Eduard Poelaertstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Brabant, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eduard Poelaertstraat
La médiane du quartier Klein Brabant est passée de 185 000 € en 2016 à 206 250 € en 2021 (+11 %), quand celle de Ninove gagnait 25 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Eduard Poelaertstraat pèse 25 adresses sur les 445 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eduard Poelaertstraat
Combien vaut une maison Eduard Poelaertstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eduard Poelaertstraat est son quartier, Klein Brabant : 192 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons d'Eduard Poelaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 21 jumelés (84 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Eduard Poelaertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eduard Poelaertstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eduard Poelaertstraat à Ninove ?
Eduard Poelaertstraat fait partie du quartier Klein Brabant, à Ninove. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Eduard Poelaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode