Prix des maisons Zwaluwenlaan à Louvain

Zwaluwenlaan compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heverlee Station (330 000 € à 506 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heverlee Station et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Wijngaardlaan relève du quartier Heverlee - Waverse Baan, où la médiane 2022 est de 805 000 €, soit 124 % de plus que Heverlee Station (360 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Zwaluwenlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Eburonenlaan, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Nachtegalenstraat) à 152 m² (Eburonenlaan) dans ces rues ; Zwaluwenlaan est à 74 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Nachtegalenstraat (88) et devant Mezenlaan (39).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwenlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwenlaan à Tervuren, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenlaan à Beersel, à 27,4 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenlaan à Herenthout, à 28,8 km : médiane du quartier 324 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Nijlen, à 34,1 km : médiane du quartier 385 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Hal, à 34,6 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenlaan à Hove, à 35,1 km : médiane du quartier 618 750 € (+72 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Aartselaar, à 37,1 km : médiane du quartier 392 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Ranst, à 37,7 km : médiane du quartier 427 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Heverlee Station, 384 000 €, l'achat revient à 396 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 680 € à 46 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heverlee Station est passée de 240 000 € en 2013 à 360 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 407 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Zwaluwenlaan pèse 57 adresses sur les 867 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 281 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.