Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Tuinwijk à Montaigu-Zichem
Tuinwijk est une voie résidentielle de 500 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Testelt-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à376 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Testelt-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 285 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Tuinwijk en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 21
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (18)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 7,9 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 124e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Tuinwijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tuinwijk : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk compte 18 bâtiments isolés sur 28 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Testelt-Centrum (278 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Tuinwijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Testelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Waterstraat relève du quartier Hoevebeemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Tuinwijk est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuurweg (75 %), la moins aérée Stationsstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Ir. Theyskenslaan) à 156 m² (Dijk) dans ces rues ; Tuinwijk est à 105 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Schuurweg (32) et devant Pastoriestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 140 m | Testelt-Centrum |
| Schuurweg | 150 m | Testelt-Centrum |
| Stationswijk | 300 m | Testelt-Centrum |
| Dorp | 390 m | Testelt-Centrum |
| Pastoriestraat | 410 m | Testelt-Centrum |
| Hulst | 410 m | Testelt-Centrum |
| Dijk | 460 m | Testelt-Centrum |
| Waterstraat | 500 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Mettebeemden | 550 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Ir. Theyskenslaan | 590 m | Testelt-Centrum |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijk à Diest, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Haacht, à 24,6 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Mol, à 25,5 km : médiane du quartier 260 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Nijlen, à 26,4 km : médiane du quartier 385 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Lille, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Rumst, à 37,5 km : médiane du quartier 277 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Wijnegem, à 39,0 km : médiane du quartier 310 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Tuinwijk à Brecht, à 42,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijk à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Testelt-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Tuinwijk
Combien vaut une maison Tuinwijk à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk est son quartier, Testelt-Centrum : 278 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (36 %) et 18 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Tuinwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk à Montaigu-Zichem ?
Tuinwijk fait partie du quartier Testelt-Centrum, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode