Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Lindekensbaan à Nijlen
Lindekensbaan est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 2,5 km à l'ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel - Station, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 56 des 92 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à384 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Kessel - Station, 19 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Lindekensbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Lindekensbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 83 | 66 | 285 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 50 à 97 | 35 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 83 (Kessel - Station), regroupe 66 des 101 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 101 (43 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 93 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (56)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 17e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Lindekensbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Lindekensbaan : type de bâti et prix de référence
Lindekensbaan compte 56 bâtiments isolés sur 92 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel - Station (254 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lindekensbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 116 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindekensbaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel - Station et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Kievitweg relève du quartier Den Aard, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bist (395 000 €, par Suikertorenweg). Avec 61 % de 4 façades, Lindekensbaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterweg (65 %), la moins aérée Aardstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Aardstraat) à 130 m² (Fortstraat) dans ces rues ; Lindekensbaan est à 125 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Aardstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievitweg | 180 m | Den Aard · n.d. |
| Groeshoeve | 220 m | Den Aard · n.d. |
| Mastenhof | 260 m | Den Aard · n.d. |
| Lijsterweg | 290 m | Kessel - Station |
| Suikertorenweg | 290 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Elzestraat | 370 m | Fort - De Heide · n.d. |
| Fortstraat | 400 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Karperweg | 450 m | Bist · 395 000 € +39 % |
| Aardstraat | 500 m | Kessel - Station |
| Vaerestraat | 540 m | Fort - De Heide · n.d. |
Acheter Lindekensbaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel - Station, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindekensbaan
La médiane du quartier Kessel - Station est passée de 243 750 € en 2019 à 285 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Nijlen gagnait 25 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Lindekensbaan pèse 66 adresses sur les 541 du quartier (12 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lindekensbaan
Le prix est-il le même tout au long de Lindekensbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 83 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 50 à 97 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lindekensbaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindekensbaan est son quartier, Kessel - Station : 254 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lindekensbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (3 %), 33 jumelés (36 %) et 56 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Lindekensbaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindekensbaan comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lindekensbaan à Nijlen ?
Lindekensbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Kessel - Station (n° 1 à 83, 66 adresses), Den Aard (n° 50 à 97, 35 adresses).
Vous vendez Lindekensbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode