Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Nieuwstraat à Nijlen
Nieuwstraat est un axe de liaison locale de 870 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Centrum, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 74 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kessel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 351 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 101, côté impair | 42 | 300 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 116 | 35 | 351 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 101 (Kessel-Centrum), regroupe 42 des 77 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 116, 351 000 €) et le moins cher (n° 1 à 101, 300 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+17 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 77 (34 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 105
- Longueur
- 870 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (27)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 28e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 890 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat mêle 47 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Smoutmolendreef relève du quartier Krijgsveld - Voetweg, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 17 % de plus que Kessel-Centrum (300 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kessel - Station (285 000 €, par Stationssteenweg). Avec 36 % de 4 façades, Nieuwstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zagerijstraat (42 %), la moins aérée Pastoor Schelkensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Pastoor Schelkensplein) à 148 m² (Roggeweg) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 3e sur 11, après Kessel-Dorp (131) et devant Pastoriestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoriestraat | 110 m | Kessel-Centrum |
| Toekomststraat | 210 m | Kessel-Centrum |
| Radiostraat | 290 m | Kessel-Centrum |
| Pastoor Schelkensplein | 290 m | Kessel-Centrum |
| Kessel-Dorp | 330 m | Kessel-Centrum |
| Zagerijstraat | 330 m | Kessel-Centrum |
| Bloemenstraat | 370 m | Kessel-Centrum |
| Smoutmolendreef | 430 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Roggeweg | 450 m | Kessel-Centrum |
| Stationssteenweg | 450 m | Kessel - Station · 285 000 € -5 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Heist-op-den-Berg, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Grobbendonk, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lint, à 10,2 km : médiane du quartier 424 052 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Duffel, à 10,2 km : médiane du quartier 272 875 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Schilde, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Hove, à 11,1 km : médiane du quartier 391 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Kontich, à 12,7 km : médiane du quartier 352 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Nieuwstraat pèse 42 adresses sur les 868 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 101 impairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 2 à 116 : médiane 351 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Kessel-Centrum : 236 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (9 %), 40 jumelés (54 %) et 27 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 870 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Nijlen ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Kessel-Centrum (n° 1 à 101, 42 adresses), Krijgsveld - Voetweg (n° 2 à 116, 35 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode