Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Smoutmolendreef à Nijlen
Smoutmolendreef est une voie résidentielle de 720 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krijgsveld - Voetweg, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 51 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à538 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Krijgsveld - Voetweg, 16 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Smoutmolendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Smoutmolendreef traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 351 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 47 | 28 | 351 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 25 | 22 | 300 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 44 à 59 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 47 (Krijgsveld - Voetweg), regroupe 28 des 53 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 16 à 47, 351 000 €) et le moins cher (n° 1 à 25, 300 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+17 %), et de 52 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 53 (27 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 59
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (20)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 59e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Krijgsveld - Voetweg compte 16 % de 2 façades et 53 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Smoutmolendreef : type de bâti et prix de référence
Smoutmolendreef mêle 31 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Krijgsveld - Voetweg (259 000 € à 538 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smoutmolendreef
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Krijgsveld - Voetweg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Zagerijstraat relève du quartier Kessel-Centrum, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 15 % de moins que Krijgsveld - Voetweg (351 000 € en 2022). Avec 39 % de 4 façades, Smoutmolendreef est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Donderbos (100 %), la moins aérée Pastoor Schelkensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Pastoor Schelkensplein) à 142 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Smoutmolendreef est à 108 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Pastoriestraat (55) et devant Sint-Lambertusstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zagerijstraat | 150 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Stenen Molen | 270 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Donderbos | 320 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Blauwenhoek | 350 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Pastoriestraat | 360 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Rozenstraat | 400 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Kessel-Dorp | 420 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Nieuwstraat | 430 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Sint-Lambertusstraat | 430 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Pastoor Schelkensplein | 470 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
Acheter Smoutmolendreef à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krijgsveld - Voetweg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Smoutmolendreef
Le prix est-il le même tout au long de Smoutmolendreef ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 47 : médiane 351 000 € en 2022 ; n° 1 à 25 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 44 à 59 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smoutmolendreef à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smoutmolendreef est son quartier, Krijgsveld - Voetweg : 259 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smoutmolendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (8 %), 27 jumelés (53 %) et 20 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Smoutmolendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smoutmolendreef comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smoutmolendreef à Nijlen ?
Smoutmolendreef est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Nijlen : Krijgsveld - Voetweg (n° 16 à 47, 28 adresses), Kessel-Centrum (n° 1 à 25, 22 adresses), Hoge Heide - Blauwen Hoek (n° 44 à 59, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode