Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Pastoriestraat à Nijlen
Pastoriestraat est une voie résidentielle à sens unique de 490 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Centrum, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kessel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Pastoriestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pastoriestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 351 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 40 | 300 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 43 à 68 | 15 | 351 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Kessel-Centrum), regroupe 40 des 55 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 43 à 68, 351 000 €) et le moins cher (n° 1 à 44, 300 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+17 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (33 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 49
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (17)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 56e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Pastoriestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pastoriestraat : type de bâti et prix de référence
Pastoriestraat mêle 38 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pastoriestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Smoutmolendreef relève du quartier Krijgsveld - Voetweg, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 17 % de plus que Kessel-Centrum (300 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Pastoriestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gasthuisstraat (100 %), la moins aérée Pastoor Schelkensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Pastoor Schelkensplein) à 278 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Pastoriestraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Nieuwstraat (77) et devant Smoutmolendreef (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 110 m | Kessel-Centrum |
| Toekomststraat | 200 m | Kessel-Centrum |
| Pastoor Schelkensplein | 200 m | Kessel-Centrum |
| Kessel-Dorp | 230 m | Kessel-Centrum |
| Zagerijstraat | 240 m | Kessel-Centrum |
| Sint-Lambertusstraat | 350 m | Kessel-Centrum |
| Radiostraat | 350 m | Kessel-Centrum |
| Smoutmolendreef | 360 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Gasthuisstraat | 380 m | Kessel-Centrum |
| Roggeweg | 440 m | Kessel-Centrum |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pastoriestraat » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Pastoriestraat à Lierre, à 3,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Pastoriestraat à Zandhoven, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Duffel, à 10,3 km : médiane du quartier 272 875 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Pastoriestraat à Heist-op-den-Berg, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Kontich, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Tremelo, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Olen, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Pastoriestraat à Haacht, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Pastoriestraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pastoriestraat
La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Pastoriestraat pèse 40 adresses sur les 868 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pastoriestraat
Le prix est-il le même tout au long de Pastoriestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 43 à 68 : médiane 351 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Pastoriestraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pastoriestraat est son quartier, Kessel-Centrum : 236 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pastoriestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (25 %), 24 jumelés (44 %) et 17 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Pastoriestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pastoriestraat comme une voie résidentielle de 490 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pastoriestraat à Nijlen ?
Pastoriestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Kessel-Centrum (n° 1 à 44, 40 adresses), Krijgsveld - Voetweg (n° 43 à 68, 15 adresses).
Vous vendez Pastoriestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode