Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Roggeweg à Nijlen
Roggeweg est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Centrum, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kessel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Roggeweg en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 228e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Roggeweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kessel-Centrum compte 32 % de 2 façades et 23 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Roggeweg : type de bâti et prix de référence
Roggeweg compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roggeweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Seringenhof relève du quartier Krijgsveld - Voetweg, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 17 % de plus que Kessel-Centrum (300 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Roggeweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gasthuisstraat (100 %), la moins aérée Pastoor Schelkensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Seringenhof) à 278 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Roggeweg est à 148 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Haverweg (9) et devant Gasthuisstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dongelstraat | 70 m | Kessel-Centrum |
| Terlakenweg | 180 m | Kessel-Centrum |
| Toekomststraat | 240 m | Kessel-Centrum |
| Pastoor Schelkensplein | 300 m | Kessel-Centrum |
| Gasthuisstraat | 310 m | Kessel-Centrum |
| Radiostraat | 330 m | Kessel-Centrum |
| Haverweg | 350 m | Kessel-Centrum |
| Kessel-Dorp | 380 m | Kessel-Centrum |
| Bloemenstraat | 380 m | Kessel-Centrum |
| Seringenhof | 410 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
Acheter Roggeweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roggeweg
La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Roggeweg pèse 8 adresses sur les 868 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roggeweg
Combien vaut une maison Roggeweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roggeweg est son quartier, Kessel-Centrum : 236 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Roggeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 4 jumelés (50 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Roggeweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roggeweg comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roggeweg à Nijlen ?
Roggeweg fait partie du quartier Kessel-Centrum, à Nijlen. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Roggeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode