Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kessel-Dorp à Nijlen
Kessel-Dorp est un grand axe de transit de 810 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Centrum, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 126 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kessel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kessel-Dorp en chiffres
- Adresses
- 131 (55 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 102, impairs 1 à 113
- Longueur
- 810 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 106 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (10)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 10e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 74 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Kessel-Dorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (23 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 35 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kessel-Dorp : type de bâti et prix de référence
Kessel-Dorp compte 89 bâtiments accolés sur 99 (90 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kessel-Dorp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kessel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 10 % de 4 façades, Kessel-Dorp est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gasthuisstraat (100 %), la moins aérée Pastoor Schelkensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Pastoor Schelkensplein) à 278 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Kessel-Dorp est à 126 m². Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Schelkensplein | 90 m | Kessel-Centrum |
| Sint-Lambertusstraat | 130 m | Kessel-Centrum |
| Gasthuisstraat | 170 m | Kessel-Centrum |
| Pastoriestraat | 230 m | Kessel-Centrum |
| Toekomststraat | 240 m | Kessel-Centrum |
| Zagerijstraat | 270 m | Kessel-Centrum |
| Berlaarsesteenweg | 320 m | Kessel-Centrum |
| Nieuwstraat | 330 m | Kessel-Centrum |
| Dongelstraat | 350 m | Kessel-Centrum |
| Roggeweg | 380 m | Kessel-Centrum |
Acheter Kessel-Dorp à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kessel-Dorp
La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kessel-Dorp pèse 131 adresses sur les 868 du quartier (15 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kessel-Dorp
Combien vaut une maison Kessel-Dorp à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kessel-Dorp est son quartier, Kessel-Centrum : 236 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Kessel-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (63 %), 27 jumelés (27 %) et 10 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Kessel-Dorp est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kessel-Dorp comme un grand axe de transit de 810 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kessel-Dorp à Nijlen ?
Kessel-Dorp fait partie du quartier Kessel-Centrum, à Nijlen. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Kessel-Dorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode