Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Molenstraat à Herenthout
Molenstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, dans le centre d'Herenthout (2270). Elle compte 195 adresses, numérotées de 1 à 179. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés, 40 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 195 (91 pairs, 104 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 179
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 137 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (33)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 1re rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,2 km
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (29 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 54 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 90 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herenthout, une 4 façades s'est vendue 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (45 ventes), soit 90 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herenthout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Meulenveld relève du quartier Sportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Molenstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boeyendaal (45 %), la moins aérée Cardijnlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Leopoldstraat) à 141 m² (Vonckstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (195), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koestraat (123).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazenstraat | 100 m | Herenthout-Centrum |
| Kempenlaan | 210 m | Herenthout-Centrum |
| Leopoldstraat | 220 m | Herenthout-Centrum |
| Cardijnlaan | 230 m | Herenthout-Centrum |
| Vonckstraat | 250 m | Herenthout-Centrum |
| Processieweg | 270 m | Herenthout-Centrum |
| Meulenveld | 300 m | Sportcentrum · n.d. |
| Zwanenberg | 320 m | Herenthout-Centrum |
| Koestraat | 370 m | Herenthout-Centrum |
| Boeyendaal | 390 m | Herenthout-Centrum |
Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Grobbendonk, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Herentals, à 4,7 km : médiane du quartier 274 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hulshout, à 6,9 km : médiane du quartier 365 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Vorselaar, à 7,1 km : médiane du quartier 339 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Heist-op-den-Berg, à 7,2 km : médiane du quartier 287 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Nijlen, à 7,8 km : médiane du quartier 385 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Westerlo, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Olen, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 195 adresses sur les 1 804 du quartier (11 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (41 %), 40 jumelés (33 %) et 33 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Herenthout ?
Molenstraat fait partie du quartier Herenthout-Centrum, à Herenthout. Elle en est la 1re rue sur 32 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode