Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Veldstraat à Rumst
Veldstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Rumst (2840). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terhagen-Kern, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 52 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à333 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Terhagen-Kern, 24 ventes en 2022 (médiane 245 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 70 | 42 | 245 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 1 à 27, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 70 (Terhagen-Kern), regroupe 42 des 54 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rumst, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (33 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 57
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 9,6 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 29e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terhagen-Kern.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 52 bâtiments accolés sur 52 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Rumst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Terhagen-Kern (217 000 € à 333 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terhagen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kloosterstraat relève du quartier Molleveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veldstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Hoogstraat (92 %), la moins dense Kamiel Huysmansstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hoogstraat) à 107 m² (Kardinaal Cardijnstraat) dans ces rues ; Veldstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Kardinaal Cardijnstraat (57) et devant Korte Nieuwstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnstraat | 80 m | Terhagen-Kern |
| Kamiel Huysmansstraat | 120 m | Terhagen-Kern |
| Kloosterstraat | 170 m | Molleveld · n.d. |
| Hoogstraat | 190 m | Terhagen-Kern |
| Rupelstraat | 190 m | Molleveld · n.d. |
| Oude Brouwerijstraat | 220 m | Terhagen-Kern |
| Korte Nieuwstraat | 250 m | Terhagen-Kern |
| Beemdstraat | 250 m | Terhagen-Kern |
| Korte Veerstraat | 270 m | Molleveld · n.d. |
| Uitbreidingstraat | 290 m | 1 Mei-Buurt · n.d. |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Boom, à 2,3 km : médiane du quartier 245 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Niel, à 5,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Duffel, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Lint, à 8,4 km : médiane du quartier 424 052 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Malines, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Londerzeel, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terhagen-Kern, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Terhagen-Kern est passée de 166 000 € en 2015 à 245 500 € en 2022 (+48 %), quand celle de Rumst gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Veldstraat pèse 42 adresses sur les 439 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 152 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 70 : médiane 245 500 € en 2022 ; n° 1 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Terhagen-Kern : 217 000 € à 333 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (77 %) et 12 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Rumst ?
Veldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rumst : Terhagen-Kern (n° 2 à 70, 42 adresses), Molleveld (n° 1 à 27, 12 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode