Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Nieuwstraat (n° 2 à 99) à Nazareth-De Pinte
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 2,3 km, à 1,4 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 89 adresses, numérotées de 2 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 77 | 75 | 418 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 81 à 99, côté impair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 77 (De Pinte-Centrum), regroupe 75 des 87 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nazareth-De Pinte, 467 888 € en 2025.
- Adresses
- 89 (43 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 99
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 84 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (37)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,3 % (2e rue sur 61)
- Taille
- 19e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier De Pinte-Centrum compte 9 % de 2 façades et 64 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat mêle 46 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nazareth-De Pinte, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 400 000 € (99 ventes), soit 100 000 € d'écart (+25 %).
Dans la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Pinte-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 45 % de 4 façades, Nieuwstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bachtenboslaan (100 %), la moins aérée Wissenbulk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Wissenbulk) à 165 m² (Vennenbos) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Moerkensheide (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wissenbulk | 160 m | De Pinte-Centrum |
| Moortelbos | 170 m | De Pinte-Centrum |
| Moerkensheide | 200 m | De Pinte-Centrum |
| Lindenbulk | 230 m | De Pinte-Centrum |
| Bachtenboslaan | 390 m | De Pinte-Centrum |
| Vennenbos | 400 m | De Pinte-Centrum |
| Elsboslaan | 450 m | De Pinte-Centrum |
| Koningin Elisabethlaan | 470 m | De Pinte-Centrum |
| Toekomstlaan | 470 m | De Pinte-Centrum |
| Burgemeester Boonelaan | 540 m | De Pinte-Centrum |
Tous les quartiers de Nazareth-De Pinte et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Gand, à 4,5 km : médiane du quartier 435 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Deinze, à 5,8 km : médiane du quartier 381 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Gavere, à 6,1 km : médiane du quartier 287 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Merelbeke-Melle, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Kruisem, à 11,8 km : médiane du quartier 339 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Oosterzele, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Zulte, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Audenarde, à 15,4 km : médiane du quartier 267 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Nieuwstraat pèse 75 adresses sur les 1 725 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 77 : médiane 418 000 € en 2023 ; n° 81 à 99 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (16 %), 33 jumelés (40 %) et 37 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 2,3 km, à double sens, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Nazareth-De Pinte ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nazareth-De Pinte : De Pinte-Centrum (n° 2 à 77, 75 adresses), Kanne (n° 81 à 99, 12 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode