Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Moerkensheide à Nazareth-De Pinte
Moerkensheide est une voie résidentielle de 790 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 86 adresses, numérotées de 2 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Moerkensheide en chiffres
- Adresses
- 86 (44 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 97
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 84
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (13)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,0 % (3e rue sur 61)
- Taille
- 21e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Moerkensheide est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (64 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Moerkensheide : type de bâti et prix de référence
Moerkensheide compte 71 bâtiments accolés sur 84 (85 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 4 façades de Nazareth-De Pinte (500 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Moerkensheide se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerkensheide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Pinte-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 15 % de 4 façades, Moerkensheide est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bachtenboslaan (100 %), la moins aérée Wissenbulk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Wissenbulk) à 165 m² (Vennenbos) dans ces rues ; Moerkensheide est à 96 m². Par le nombre d'adresses (86), elle est 2e sur 11, après Nieuwstraat (89) et devant Elsboslaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenbulk | 70 m | De Pinte-Centrum |
| Wissenbulk | 110 m | De Pinte-Centrum |
| Bachtenboslaan | 180 m | De Pinte-Centrum |
| Moortelbos | 200 m | De Pinte-Centrum |
| Nieuwstraat | 200 m | De Pinte-Centrum |
| Elsboslaan | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Toekomstlaan | 280 m | De Pinte-Centrum |
| Vennenbos | 290 m | De Pinte-Centrum |
| Koningin Elisabethlaan | 340 m | De Pinte-Centrum |
| Burgemeester Boonelaan | 350 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Moerkensheide à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerkensheide
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Moerkensheide pèse 86 adresses sur les 1 725 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moerkensheide
Combien vaut une maison Moerkensheide à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerkensheide est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Moerkensheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (48 %), 31 jumelés (37 %) et 13 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Moerkensheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerkensheide comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moerkensheide à Nazareth-De Pinte ?
Moerkensheide fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 3e rue sur 61 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode