Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Lindenbulk à Nazareth-De Pinte
Lindenbulk est une voie résidentielle de 100 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Lindenbulk en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (56e rue sur 61)
- Taille
- 287e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Lindenbulk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (64 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Lindenbulk : type de bâti et prix de référence
Lindenbulk compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 4 façades de Nazareth-De Pinte (500 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lindenbulk se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lindenbulk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Pinte-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 14 % de 4 façades, Lindenbulk est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bachtenboslaan (100 %), la moins aérée Wissenbulk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Wissenbulk) à 165 m² (Vennenbos) dans ces rues ; Lindenbulk est à 86 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Toekomstlaan (12) et devant Bachtenboslaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moerkensheide | 70 m | De Pinte-Centrum |
| Wissenbulk | 90 m | De Pinte-Centrum |
| Moortelbos | 170 m | De Pinte-Centrum |
| Bachtenboslaan | 190 m | De Pinte-Centrum |
| Vennenbos | 220 m | De Pinte-Centrum |
| Nieuwstraat | 230 m | De Pinte-Centrum |
| Toekomstlaan | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Elsboslaan | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Koningin Elisabethlaan | 270 m | De Pinte-Centrum |
| Burgemeester Boonelaan | 300 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Lindenbulk à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lindenbulk
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Lindenbulk pèse 7 adresses sur les 1 725 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lindenbulk
Combien vaut une maison Lindenbulk à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lindenbulk est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Lindenbulk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (57 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Lindenbulk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lindenbulk comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lindenbulk à Nazareth-De Pinte ?
Lindenbulk fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 56e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode