Prix des maisons Nieuwstraat à Audenarde

Nieuwstraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde. La médiane des 4 façades d'Audenarde (422 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bevere - Huttegem (242 000 € à 343 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bevere - Huttegem et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Den Osse relève du quartier Bevere-Kern, où la médiane 2022 est de 299 250 €, soit 12 % de plus que Bevere - Huttegem (267 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Nieuwstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Huttegem (81 %), la moins aérée Den Osse (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Molenkouter) à 156 m² (De Snuifmolen) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Windmolenstraat (23) et devant De Snuifmolen (9).

Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Kruisem, à 7,6 km : médiane du quartier 339 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Wortegem-Petegem, à 7,8 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Avelgem, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Gavere, à 10,1 km : médiane du quartier 287 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Kluisbergen, à 11,4 km : médiane du quartier 172 500 € (-35 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Brakel, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Nazareth-De Pinte, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Zulte, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bevere - Huttegem, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bevere - Huttegem est passée de 219 000 € en 2017 à 267 000 € en 2022 (+22 %), quand celle d'Audenarde gagnait 30 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 19 adresses sur les 600 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.