Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Elsboslaan à Nazareth-De Pinte
Elsboslaan est une voie résidentielle de 450 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Elsboslaan en chiffres
- Adresses
- 50 (26 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 3 à 49
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (10)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 61)
- Taille
- 57e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 1,8 km au nord-est
Bâti
Elsboslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (64 % de 4 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Elsboslaan : type de bâti et prix de référence
Elsboslaan compte 35 bâtiments accolés sur 45 (78 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 4 façades de Nazareth-De Pinte (500 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Elsboslaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsboslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Jubileumlaan relève du quartier De Pinte-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Elsboslaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bachtenboslaan (100 %), la moins aérée Wissenbulk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Wissenbulk) à 163 m² (Bachtenboslaan) dans ces rues ; Elsboslaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Eeuwfeestlaan (53) et devant Wissenbulk (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bachtenboslaan | 60 m | De Pinte-Centrum |
| Toekomstlaan | 140 m | De Pinte-Centrum |
| Burgemeester Boonelaan | 220 m | De Pinte-Centrum |
| Pastoor Van Ackerlaan | 230 m | De Pinte-Centrum |
| Lindenbulk | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Moerkensheide | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Jubileumlaan | 260 m | De Pinte-Dorp · n.d. |
| Eeuwfeestlaan | 260 m | De Pinte-Centrum |
| Pintestraat | 270 m | De Pinte-Dorp · n.d. |
| Wissenbulk | 320 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Elsboslaan à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsboslaan
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Elsboslaan pèse 50 adresses sur les 1 725 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsboslaan
Combien vaut une maison Elsboslaan à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsboslaan est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons d'Elsboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (27 %), 23 jumelés (51 %) et 10 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Elsboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsboslaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Elsboslaan à Nazareth-De Pinte ?
Elsboslaan fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 8e rue sur 61 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Elsboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode