Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Vennenbos à Nazareth-De Pinte
Vennenbos est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Vennenbos en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 39,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (37e rue sur 61)
- Taille
- 196e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Vennenbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Vennenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 39,3 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vennenbos : type de bâti et prix de référence
Vennenbos compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte. La médiane des 2 ou 3 façades de Nazareth-De Pinte (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vennenbos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Pinte-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 87 % de 4 façades, Vennenbos est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Burgemeester Boonelaan (100 %), la moins aérée Wissenbulk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Wissenbulk) à 193 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Vennenbos est à 165 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après Wissenbulk (17) et devant Burgemeester Boonelaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koningin Elisabethlaan | 70 m | De Pinte-Centrum |
| Lindenbulk | 220 m | De Pinte-Centrum |
| Burgemeester Boonelaan | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Wissenbulk | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Toekomstlaan | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Moortelbos | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Koningin Astridlaan | 280 m | De Pinte-Centrum |
| Moerkensheide | 290 m | De Pinte-Centrum |
| Bachtenboslaan | 320 m | De Pinte-Centrum |
| Koningin Fabiolalaan | 330 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Vennenbos à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vennenbos
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Vennenbos pèse 16 adresses sur les 1 725 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vennenbos
Combien vaut une maison Vennenbos à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vennenbos est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Vennenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Vennenbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vennenbos comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vennenbos à Nazareth-De Pinte ?
Vennenbos fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 37e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Vennenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode