Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Wissenbulk à Nazareth-De Pinte
Wissenbulk est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Wissenbulk en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (35e rue sur 61)
- Taille
- 183e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Wissenbulk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Wissenbulk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (64 % de 4 façades).
Maisons de Wissenbulk : type de bâti et prix de référence
Wissenbulk compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (99 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wissenbulk se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wissenbulk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Pinte-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de 4 façades, Wissenbulk est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Bachtenboslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Lindenbulk) à 165 m² (Vennenbos) dans ces rues ; avec 84 m², Wissenbulk est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après Elsboslaan (50) et devant Moortelbos (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenbulk | 90 m | De Pinte-Centrum |
| Moortelbos | 90 m | De Pinte-Centrum |
| Moerkensheide | 110 m | De Pinte-Centrum |
| Nieuwstraat | 160 m | De Pinte-Centrum |
| Vennenbos | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Bachtenboslaan | 270 m | De Pinte-Centrum |
| Koningin Elisabethlaan | 310 m | De Pinte-Centrum |
| Toekomstlaan | 320 m | De Pinte-Centrum |
| Elsboslaan | 320 m | De Pinte-Centrum |
| Burgemeester Boonelaan | 380 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Wissenbulk à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wissenbulk
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Wissenbulk pèse 17 adresses sur les 1 725 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wissenbulk
Combien vaut une maison Wissenbulk à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wissenbulk est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Wissenbulk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (47 %) et 9 jumelés (53 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Wissenbulk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wissenbulk comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wissenbulk à Nazareth-De Pinte ?
Wissenbulk fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 35e rue sur 61 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Wissenbulk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode