Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Bachtenboslaan à Nazareth-De Pinte
Bachtenboslaan est une voie résidentielle de 160 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Pinte-Centrum, est de 447 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à620 000 €
Prix médian : 447 000 €
Quartier retenu : De Pinte-Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 418 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,8 %).
Bachtenboslaan en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 0,3 % (57e rue sur 61)
- Taille
- 293e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Bachtenboslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bachtenboslaan : type de bâti et prix de référence
Bachtenboslaan compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Pinte-Centrum (363 000 € à 620 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bachtenboslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Pinte-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Jubileumlaan relève du quartier De Pinte-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Bachtenboslaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Burgemeester Boonelaan ; Wissenbulk ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Wissenbulk) à 165 m² (Vennenbos) dans ces rues ; Bachtenboslaan est à 163 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Moerkensheide, en compte 86.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elsboslaan | 60 m | De Pinte-Centrum |
| Toekomstlaan | 150 m | De Pinte-Centrum |
| Moerkensheide | 180 m | De Pinte-Centrum |
| Lindenbulk | 190 m | De Pinte-Centrum |
| Burgemeester Boonelaan | 240 m | De Pinte-Centrum |
| Wissenbulk | 270 m | De Pinte-Centrum |
| Pastoor Van Ackerlaan | 280 m | De Pinte-Centrum |
| Eeuwfeestlaan | 310 m | De Pinte-Centrum |
| Jubileumlaan | 320 m | De Pinte-Dorp · n.d. |
| Vennenbos | 320 m | De Pinte-Centrum |
Acheter Bachtenboslaan à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Pinte-Centrum, 447 000 €, l'achat revient à 461 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 447 000 € | 8 940 € | 461 200 € |
| Haut | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 53 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bachtenboslaan
La médiane du quartier De Pinte-Centrum est passée de 310 000 € en 2013 à 418 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 50 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 551 206 € : 2023 est 24 % en dessous. Bachtenboslaan pèse 6 adresses sur les 1 725 du quartier (0,3 %), où Statbel a compté 333 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bachtenboslaan
Combien vaut une maison Bachtenboslaan à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bachtenboslaan est son quartier, De Pinte-Centrum : 363 000 € à 620 000 € en 2025, médiane 447 000 €.
Les maisons de Bachtenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Bachtenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bachtenboslaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bachtenboslaan à Nazareth-De Pinte ?
Bachtenboslaan fait partie du quartier De Pinte-Centrum, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 57e rue sur 61 par le nombre d'adresses (0,3 % du quartier).
Vous vendez Bachtenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode