Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Roland Vanoverschelde à Mouscron
La rue Roland Vanoverschelde est une voie résidentielle de 670 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 181 adresses, numérotées de 1 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois-de-Chenes, est de 180 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 162 des 175 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
161 000 €à223 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Bois-de-Chenes, 17 ventes en 2023 (médiane 157 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Roland Vanoverschelde en chiffres
- Adresses
- 181 (90 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 1 à 181
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 178 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (162)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 13e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois-de-Chenes. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Roland Vanoverschelde : type de bâti et prix de référence
La rue Roland Vanoverschelde compte 174 bâtiments accolés sur 175 (99 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois-de-Chenes (161 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Roland Vanoverschelde
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois-de-Chenes et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la chaussée du Risquons-Tout relève du quartier Risquons-Tout, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 4 % de moins que Bois-de-Chenes (157 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Roland Vanoverschelde est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Progrès (98 %), la moins dense la rue Notre-Dame-en-Bise (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la place de la Fraternité) à 92 m² (la chaussée du Risquons-Tout) dans ces rues ; la rue Roland Vanoverschelde est à 82 m². Par le nombre d'adresses (181), elle est 3e sur 11, après la rue du Nouveau-Monde (335) et devant la rue de Dixmude (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Dixmude | 50 m | Bois-de-Chenes |
| Chaussée du Risquons-Tout | 120 m | Risquons-Tout · 150 000 € -4 % |
| Rue de la Prévoyance | 130 m | Bois-de-Chenes |
| Place de la Fraternité | 150 m | Bois-de-Chenes |
| Rue du Progrès | 150 m | Bois-de-Chenes |
| Rue du Nouveau-Monde | 180 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue de l'Union | 220 m | Bois-de-Chenes |
| Rue de l'Avenir | 240 m | Bois-de-Chenes |
| Rue Notre-Dame-en-Bise | 330 m | Bois-de-Chenes |
| Rue Haute | 330 m | Bois-de-Chenes |
Acheter rue Roland Vanoverschelde à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois-de-Chenes, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Roland Vanoverschelde
La médiane du quartier Bois-de-Chenes est passée de 108 000 € en 2013 à 157 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 159 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue Roland Vanoverschelde pèse 181 adresses sur les 964 du quartier (19 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Roland Vanoverschelde
Combien vaut une maison rue Roland Vanoverschelde à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Roland Vanoverschelde est son quartier, Bois-de-Chenes : 161 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue Roland Vanoverschelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 175 bâtiments à numéro unique, on compte 162 mitoyens des deux côtés (93 %), 12 jumelés (7 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue Roland Vanoverschelde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Roland Vanoverschelde comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Roland Vanoverschelde à Mouscron ?
La rue Roland Vanoverschelde fait partie du quartier Bois-de-Chenes, à Mouscron. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez rue Roland Vanoverschelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode