Prix des maisons rue Haute à Mouscron

La rue Haute compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois-de-Chenes (161 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois-de-Chenes et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Laboureur relève du quartier Marliere, où la médiane 2023 est de 143 000 €, soit 9 % de moins que Bois-de-Chenes (157 000 € en 2023). Autre quartier à portée : La Planche (137 000 €, par la rue de la Coopération). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Haute est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Progrès (98 %), la moins dense la rue du Laboureur (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la place de la Fraternité) à 104 m² (la rue du Laboureur) dans ces rues ; la rue Haute est à 84 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 5e sur 11, après la rue de l'Avenir (77) et devant la rue Gustave Lepoutre (47).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Haute » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Haute à Tournai, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Celles, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Renaix, à 27,9 km : médiane du quartier 210 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Rue Haute à Frasnes-lez-Anvaing, à 30,8 km : médiane du quartier 200 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Rue Haute à Péruwelz, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Leuze-en-Hainaut, à 37,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Lessines, à 42,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Haute à Bernissart, à 42,5 km : médiane du quartier 150 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• et 88 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bois-de-Chenes, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bois-de-Chenes est passée de 108 000 € en 2013 à 157 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 159 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue Haute pèse 71 adresses sur les 964 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.