Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Gustave Lepoutre à Mouscron
La rue Gustave Lepoutre est une voie résidentielle de 210 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois-de-Chenes, est de 180 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
161 000 €à223 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Bois-de-Chenes, 17 ventes en 2023 (médiane 157 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue Gustave Lepoutre en chiffres
- Adresses
- 47 (27 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 70, impairs 1 à 65
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,9 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 172e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 4,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois-de-Chenes. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Gustave Lepoutre : type de bâti et prix de référence
La rue Gustave Lepoutre compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois-de-Chenes (161 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gustave Lepoutre
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois-de-Chenes et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue du Laboureur relève du quartier Marliere, où la médiane 2023 est de 143 000 €, soit 9 % de moins que Bois-de-Chenes (157 000 € en 2023). Autre quartier à portée : La Planche (137 000 €, par la rue de la Coopération). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gustave Lepoutre est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Progrès (98 %), la moins dense la rue du Laboureur (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la place de la Fraternité) à 104 m² (la rue du Laboureur) dans ces rues ; la rue Gustave Lepoutre est à 88 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après la rue Courbe (49) et devant la rue du Progrès (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Haute | 90 m | Bois-de-Chenes |
| Rue du Levant | 120 m | Bois-de-Chenes |
| Rue de l'Avenir | 180 m | Bois-de-Chenes |
| Rue du Laboureur | 180 m | Marliere · 143 000 € -9 % |
| Rue Courbe | 260 m | Marliere · 143 000 € -9 % |
| Place de la Fraternité | 280 m | Bois-de-Chenes |
| Rue du Nord | 290 m | Marliere · 143 000 € -9 % |
| Rue du Progrès | 290 m | Bois-de-Chenes |
| Rue du Couvent | 320 m | Marliere · 143 000 € -9 % |
| Rue de la Coopération | 330 m | La Planche · 137 000 € -13 % |
Acheter rue Gustave Lepoutre à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois-de-Chenes, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gustave Lepoutre
La médiane du quartier Bois-de-Chenes est passée de 108 000 € en 2013 à 157 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 159 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue Gustave Lepoutre pèse 47 adresses sur les 964 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gustave Lepoutre
Combien vaut une maison rue Gustave Lepoutre à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gustave Lepoutre est son quartier, Bois-de-Chenes : 161 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 180 000 €.
Les maisons de la rue Gustave Lepoutre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (88 %) et 5 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue Gustave Lepoutre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gustave Lepoutre comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Gustave Lepoutre à Mouscron ?
La rue Gustave Lepoutre fait partie du quartier Bois-de-Chenes, à Mouscron. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez rue Gustave Lepoutre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode