Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue de l'Union à Mouscron
La rue de l'Union est une voie résidentielle de 280 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 61 adresses, numérotées de 86 à 154. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois-de-Chenes, est de 180 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 54 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
161 000 €à223 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Bois-de-Chenes, 17 ventes en 2023 (médiane 157 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de l'Union en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'Union traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 100 à 154 | 52 | 157 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 86 à 99 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 100 à 154 (Bois-de-Chenes), regroupe 52 des 61 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (35 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 86 à 154, impairs 97 à 147
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 127e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bois-de-Chenes. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Union : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Union compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois-de-Chenes (161 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Union
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois-de-Chenes et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de la Pâture relève du quartier Nouveau Monde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Risquons-Tout (150 000 €, par la chaussée du Risquons-Tout). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Union est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de Dixmude (94 %), la moins dense la rue Notre-Dame-en-Bise (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue de la Prévoyance) à 92 m² (la rue du Blanc Pignon) dans ces rues ; la rue de l'Union est à 75 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 6e sur 11, après la rue du Blanc Pignon (70) et devant la rue de la Prévoyance (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Prévoyance | 110 m | Bois-de-Chenes |
| Rue Notre-Dame-en-Bise | 140 m | Bois-de-Chenes |
| Rue de la Pâture | 150 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue du Blanc Pignon | 170 m | Bois-de-Chenes |
| Rue du Nouveau-Monde | 170 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue de Dixmude | 210 m | Bois-de-Chenes |
| Rue Roland Vanoverschelde | 220 m | Bois-de-Chenes |
| Avenue des Feux-Follets | 240 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Chaussée du Risquons-Tout | 260 m | Risquons-Tout · 150 000 € -4 % |
| Rue de Reckem | 290 m | Risquons-Tout · 150 000 € -4 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Union » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Union à Tournai, à 19,8 km : médiane du quartier 163 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Union à La Louvière, à 78,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Union à Saint-Josse-ten-Noode, à 83,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Union à Charleroi, à 96,3 km : médiane du quartier 166 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Rue de l'Union à Verviers, à 188,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de l'Union à Arlon, à 221,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Union à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois-de-Chenes, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Union
La médiane du quartier Bois-de-Chenes est passée de 108 000 € en 2013 à 157 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 159 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue de l'Union pèse 52 adresses sur les 964 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Union
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'Union ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 100 à 154 : médiane 157 000 € en 2023 ; n° 86 à 99 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'Union à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Union est son quartier, Bois-de-Chenes : 161 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 180 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'Union sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (92 %) et 5 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue de l'Union est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Union comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Union à Mouscron ?
La rue de l'Union est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Bois-de-Chenes (n° 100 à 154, 52 adresses), Nouveau Monde (n° 86 à 99, 9 adresses).
Vous vendez rue de l'Union ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode