Prix des maisons place de la Fraternité à Mouscron

La place de la Fraternité compte 34 bâtiments accolés sur 34 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois-de-Chenes (161 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois-de-Chenes et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la chaussée du Risquons-Tout relève du quartier Risquons-Tout, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 4 % de moins que Bois-de-Chenes (157 000 € en 2023). Autre quartier à portée : La Planche (137 000 €, par la rue de la Coopération). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place de la Fraternité est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue du Progrès, en compte 98 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue de la Prévoyance) à 92 m² (la chaussée du Risquons-Tout) dans ces rues ; avec 56 m², la place de la Fraternité est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 10e sur 11, après la rue du Progrès (44) et devant la rue de la Coopération (24).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place de la Fraternité » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.

• Place de la Fraternité à Malmedy, à 203,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bois-de-Chenes, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bois-de-Chenes est passée de 108 000 € en 2013 à 157 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 159 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La place de la Fraternité pèse 34 adresses sur les 964 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.