Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Blanc Pignon à Mouscron
La rue du Blanc Pignon est une voie résidentielle de 630 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 185. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bois-de-Chenes, est de 180 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
161 000 €à223 000 €
Prix médian : 180 000 €
Quartier retenu : Bois-de-Chenes, 17 ventes en 2023 (médiane 157 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Blanc Pignon en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Blanc Pignon traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 126 à 185 | 39 | 157 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 74 à 135 | 16 | pas de prix publié |
| N° 1 à 91 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 126 à 185 (Bois-de-Chenes), regroupe 39 des 70 adresses, soit 56 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (35 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 182, impairs 1 à 185
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 68 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 98e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Bois-de-Chenes compte 86 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 4,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue du Blanc Pignon : type de bâti et prix de référence
La rue du Blanc Pignon compte 63 bâtiments accolés sur 66 (95 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bois-de-Chenes (161 000 € à 223 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Blanc Pignon
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bois-de-Chenes et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue de la Pâture relève du quartier Nouveau Monde, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Risquons-Tout (150 000 €, par la rue de Reckem). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Blanc Pignon est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Prévoyance (93 %), la moins dense la rue de Lauwe (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue de Lauwe) à 77 m² (la rue Notre-Dame-en-Bise) dans ces rues ; avec 92 m², la rue du Blanc Pignon les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après la rue du Nouveau-Monde (335) et devant la rue de l'Union (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Pâture | 90 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue Notre-Dame-en-Bise | 150 m | Bois-de-Chenes |
| Rue de l'Union | 170 m | Bois-de-Chenes |
| Rue de Reckem | 200 m | Risquons-Tout · 150 000 € -4 % |
| Clos Eléa | 210 m | Rue de Menin · n.d. |
| Clos des Azalées | 240 m | Le Castert · n.d. |
| Avenue des Feux-Follets | 250 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue de la Prévoyance | 270 m | Bois-de-Chenes |
| Rue du Nouveau-Monde | 300 m | Nouveau Monde · n.d. |
| Rue de Lauwe | 320 m | Risquons-Tout · 150 000 € -4 % |
Acheter rue du Blanc Pignon à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bois-de-Chenes, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Médiane | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Blanc Pignon
La médiane du quartier Bois-de-Chenes est passée de 108 000 € en 2013 à 157 000 € en 2023 (+45 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 159 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue du Blanc Pignon pèse 39 adresses sur les 964 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Blanc Pignon
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Blanc Pignon ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 126 à 185 : médiane 157 000 € en 2023 ; n° 74 à 135 : pas de prix publié ; n° 1 à 91 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Blanc Pignon à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Blanc Pignon est son quartier, Bois-de-Chenes : 161 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 180 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Blanc Pignon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (62 %), 22 jumelés (33 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue du Blanc Pignon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Blanc Pignon comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Blanc Pignon à Mouscron ?
La rue du Blanc Pignon est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Mouscron : Bois-de-Chenes (n° 126 à 185, 39 adresses), Nouveau Monde (n° 74 à 135, 16 adresses), Le Castert (n° 1 à 91, 15 adresses).
Vous vendez rue du Blanc Pignon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode