Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Lieve Gruyaertstraat à Mortsel
Lieve Gruyaertstraat est une voie résidentielle sans issue de 330 m, à 1,1 km à l'est du centre de Mortsel (2640). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Savelkoul, est de 427 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
393 000 €à453 000 €
Prix médian : 427 000 €
Quartier retenu : Savelkoul, 21 ventes en 2022 (médiane 403 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Lieve Gruyaertstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (10 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 24, impairs 1 à 57
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 85e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 1,1 km à l'est
Voirie
Lieve Gruyaertstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Savelkoul.
Maisons de Lieve Gruyaertstraat : type de bâti et prix de référence
Lieve Gruyaertstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Savelkoul (393 000 € à 453 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lieve Gruyaertstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Savelkoul et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Fredericusstraat relève du quartier Sint-Jozef, où la médiane 2023 est de 434 500 €, soit 8 % de plus que Savelkoul (403 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Drabstraat (400 000 €, par Liersesteenweg). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lieve Gruyaertstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Steenakker (91 %), la moins dense Maria Gorettistraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Koeisteerthofdreef) à 104 m² (Liersesteenweg) dans ces rues ; avec 51 m², Lieve Gruyaertstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après Maria Gorettistraat (43) et devant Pastoor de Tiliastraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koeisteerthofdreef | 180 m | Savelkoul |
| Fredericusstraat | 200 m | Sint-Jozef · 434 500 € +8 % |
| Liersesteenweg | 230 m | Drabstraat · 400 000 € -1 % |
| Berten Pilstraat | 240 m | Savelkoul |
| Weerstandsplein | 250 m | Drabstraat · 400 000 € -1 % |
| Maria Gorettistraat | 260 m | Savelkoul |
| Pastoor de Tiliastraat | 300 m | Savelkoul |
| Steenakker | 330 m | Drabstraat · 400 000 € -1 % |
| Lobbesplein | 360 m | Savelkoul |
| Heldenhuldelaan | 360 m | Drabstraat · 400 000 € -1 % |
Acheter Lieve Gruyaertstraat à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Savelkoul, 427 000 €, l'achat revient à 440 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Médiane | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
| Haut | 453 000 € | 9 060 € | 467 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 540 € à 51 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Lieve Gruyaertstraat
Combien vaut une maison Lieve Gruyaertstraat à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lieve Gruyaertstraat est son quartier, Savelkoul : 393 000 € à 453 000 € en 2025, médiane 427 000 €.
Les maisons de Lieve Gruyaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (70 %) et 12 jumelés (30 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Lieve Gruyaertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lieve Gruyaertstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lieve Gruyaertstraat à Mortsel ?
Lieve Gruyaertstraat fait partie du quartier Savelkoul, à Mortsel. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Lieve Gruyaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode