Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Oudebaan à Vosselaar
Oudebaan est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,0 km au nord du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berkenmei, est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 62 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
334 000 €à441 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Berkenmei, 25 ventes en 2023 (médiane 368 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Oudebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oudebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 39 à 110 | 42 | 368 750 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 60 | 37 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 39 à 110 (Berkenmei), regroupe 42 des 79 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vosselaar, 399 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (51 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (62)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 32)
- Taille
- 10e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 1,0 km au nord
Bâti
Oudebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,7 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Oudebaan : type de bâti et prix de référence
Oudebaan compte 62 bâtiments isolés sur 77 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berkenmei (334 000 € à 441 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oudebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudebaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berkenmei et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Heike relève du quartier Stoktse Baan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Oudebaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Bollenbaan (80 %) ; Stoofstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Rode Kruisplein) à 153 m² (Stoktsebaan) dans ces rues ; avec 174 m², Oudebaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Stoktsebaan (88) et devant Looy (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Looy | 90 m | Berkenmei |
| Nijverheidsplein | 180 m | Berkenmei |
| Heike | 220 m | Stoktse Baan · n.d. |
| Nijverheidstraat | 220 m | Berkenmei |
| Stoktsebaan | 240 m | Berkenmei |
| Rode Kruisplein | 260 m | Berkenmei |
| Bollenbaan | 290 m | Berkenmei |
| Bergeneindsepad | 330 m | Stoktse Baan · n.d. |
| Stoofstraat | 340 m | Berkenmei |
| Sparrenlaan | 350 m | Berkenmei |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oudebaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oudebaan à Schilde, à 22,4 km : médiane du quartier 415 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Oudebaan à Ranst, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Anvers, à 30,8 km : médiane du quartier 315 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Oudebaan à Boechout, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Edegem, à 34,8 km : prix de quartier non publié
- Oudebaan à Mortsel, à 34,8 km : médiane du quartier 414 250 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Oudebaan à Aarschot, à 38,5 km : médiane du quartier 242 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Oudebaan à Diest, à 40,5 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Oudebaan à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berkenmei, 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 334 000 € | 6 680 € | 345 500 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudebaan
La médiane du quartier Berkenmei est passée de 267 500 € en 2013 à 368 750 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vosselaar gagnait 53 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Oudebaan pèse 42 adresses sur les 1 063 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 229 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oudebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oudebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 39 à 110 : médiane 368 750 € en 2023 ; n° 1 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oudebaan à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudebaan est son quartier, Berkenmei : 334 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 385 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oudebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 14 jumelés (18 %) et 62 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Oudebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudebaan comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oudebaan à Vosselaar ?
Oudebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vosselaar : Berkenmei (n° 39 à 110, 42 adresses), Stoktse Baan (n° 1 à 60, 37 adresses).
Vous vendez Oudebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode