Prix des maisons par rue · 2640 Mortsel
Prix des maisons Kunstambachtslaan à Mortsel
Kunstambachtslaan est une voie résidentielle de 120 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Mortsel (2640). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ten Dorpe, est de 508 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 103 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
424 000 €à599 000 €
Prix médian : 508 000 €
Quartier retenu : Ten Dorpe, 17 ventes en 2022 (médiane 480 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
Kunstambachtslaan en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 21
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 9)
- Taille
- 141e rue sur 165 à Mortsel
- Du centre de Mortsel
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Kunstambachtslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kunstambachtslaan : type de bâti et prix de référence
Kunstambachtslaan compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 430 500 € en médiane en 2025 (197 ventes) à Mortsel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ten Dorpe (424 000 € à 599 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kunstambachtslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Dorpe et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Ter Varentstraat relève du quartier Luithagen, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 22 % de moins que Ten Dorpe (480 000 € en 2022). Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kunstambachtslaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Jaak Blockxstraat (99 %), la moins dense Rietveld (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Heideland) à 92 m² (Theofiel Reynlaan) dans ces rues ; avec 103 m², Kunstambachtslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Guido Gezellelaan, en compte 130.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Varentstraat | 60 m | Luithagen · 375 000 € -22 % |
| Theofiel Reynlaan | 60 m | Ten Dorpe |
| Rietveld | 140 m | Ten Dorpe |
| Berthoutstraat | 150 m | Luithagen · 375 000 € -22 % |
| Ellebroecken | 170 m | Ten Dorpe |
| Speeltuinlaan | 180 m | Ten Dorpe |
| Heideland | 180 m | Ten Dorpe |
| Jaak Blockxstraat | 220 m | Luithagen · 375 000 € -22 % |
| Ten Dorpelei | 220 m | Luithagen · 375 000 € -22 % |
| Guido Gezellelaan | 250 m | Luithagen · 375 000 € -22 % |
Acheter Kunstambachtslaan à Mortsel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ten Dorpe, 508 000 €, l'achat revient à 523 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 424 000 € | 8 480 € | 437 700 € |
| Médiane | 508 000 € | 10 160 € | 523 600 € |
| Haut | 599 000 € | 11 980 € | 616 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 160 € à 60 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kunstambachtslaan
Combien vaut une maison Kunstambachtslaan à Mortsel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kunstambachtslaan est son quartier, Ten Dorpe : 424 000 € à 599 000 € en 2025, médiane 508 000 €.
Les maisons de Kunstambachtslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %), 6 jumelés (46 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kunstambachtslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kunstambachtslaan comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kunstambachtslaan à Mortsel ?
Kunstambachtslaan fait partie du quartier Ten Dorpe, à Mortsel. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Kunstambachtslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode