Prix des maisons par rue · 8890 Moorslede
Prix des maisons Sperredreef à Moorslede
Sperredreef est une voie résidentielle de 360 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Moorslede (8890). Elle compte 27 adresses, numérotées de 4 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dadizele-Kern, est de 237 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
193 000 €à289 000 €
Prix médian : 237 000 €
Quartier retenu : Dadizele-Kern, 26 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,2 %).
Sperredreef en chiffres
Un prix par tronçon
Sperredreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 240 000 € à 242 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 33 | 22 | 240 000 € (2022, 26 ventes) |
| N° 30 à 40, côté pair | 5 | 242 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 33 (Dadizele-Kern), regroupe 22 des 27 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 30 à 40, 242 000 €) et le moins cher (n° 4 à 33, 240 000 €), l'écart de médiane est de 2 000 € (+1 %), et de 2 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 5 à 33
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (8)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 61e rue sur 155 à Moorslede
- Du centre de Moorslede
- 3,1 km au sud-est
Bâti
Sperredreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (54 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 9,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Sperredreef : type de bâti et prix de référence
Sperredreef mêle 19 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Moorslede, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 210 000 € (92 ventes), soit 165 000 € d'écart (+79 %).
Dans la fourchette du quartier Dadizele-Kern (193 000 € à 289 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sperredreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dadizele-Kern et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Dennenlaan relève du quartier Bakkershoek, où la médiane 2023 est de 242 000 €, au même niveau que Dadizele-Kern (240 000 € en 2022). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sperredreef est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Plaats (77 %), la moins dense Azalealaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Kernemelkstraat) à 143 m² (Plaats) dans ces rues ; avec 148 m², Sperredreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 10e sur 11, après Rozenlaan (35) et devant Kernemelkstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 130 m | Bakkershoek · 242 000 € +1 % |
| Kernemelkstraat | 140 m | Dadizele-Kern |
| Remi-Dewittestraat | 140 m | Dadizele-Kern |
| Ter Klippe | 210 m | Dadizele-Kern |
| Ledegemstraat | 270 m | Dadizele-Kern |
| Plaats | 290 m | Dadizele-Kern |
| Mgr. Cardijnlaan | 310 m | Bakkershoek · 242 000 € +1 % |
| Azalealaan | 340 m | Dadizele-Kern |
| Kleppestraat | 340 m | Klephoek · n.d. |
| Rozenlaan | 370 m | Bakkershoek · 242 000 € +1 % |
Acheter Sperredreef à Moorslede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dadizele-Kern, 237 000 €, l'achat revient à 246 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 193 000 € | 3 860 € | 201 100 € |
| Médiane | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Haut | 289 000 € | 5 780 € | 299 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 28 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sperredreef
La médiane du quartier Dadizele-Kern est passée de 193 000 € en 2014 à 240 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Moorslede gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 243 500 € : 2022 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 26 en 2022). Sperredreef pèse 22 adresses sur les 692 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sperredreef
Le prix est-il le même tout au long de Sperredreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 33 : médiane 240 000 € en 2022 ; n° 30 à 40 pairs : médiane 242 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Sperredreef à Moorslede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sperredreef est son quartier, Dadizele-Kern : 193 000 € à 289 000 € en 2025, médiane 237 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sperredreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (33 %), 10 jumelés (37 %) et 8 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Sperredreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sperredreef comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sperredreef à Moorslede ?
Sperredreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Moorslede : Dadizele-Kern (n° 4 à 33, 22 adresses), Bakkershoek (n° 30 à 40, 5 adresses).
Vous vendez Sperredreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode