Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Stationsstraat à Montaigu-Zichem
Stationsstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Testelt-Centrum, est de 310 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à376 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Testelt-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 285 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Stationsstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 31
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (8)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 95e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Testelt-Centrum compte 12 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 53 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat mêle 21 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Testelt-Centrum (278 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Testelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Waterstraat relève du quartier Hoevebeemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Stationsstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Schuurweg, en compte 75 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Ir. Theyskenslaan) à 156 m² (Dijk) dans ces rues ; Stationsstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Dorp (43) et devant Schuurweg (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijk | 140 m | Testelt-Centrum |
| Schuurweg | 180 m | Testelt-Centrum |
| Pastoriestraat | 270 m | Testelt-Centrum |
| Dorp | 280 m | Testelt-Centrum |
| Hulst | 300 m | Testelt-Centrum |
| Stationswijk | 310 m | Testelt-Centrum |
| Dijk | 400 m | Testelt-Centrum |
| Waterstraat | 410 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Ir. Theyskenslaan | 460 m | Testelt-Centrum |
| Mettebeemden | 480 m | Hoevebeemden · n.d. |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Herselt, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Hulshout, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Tessenderlo-Ham, à 12,1 km : médiane du quartier 270 250 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Halen, à 12,3 km : médiane du quartier 294 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Glabbeek, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Rotselaar, à 17,3 km : médiane du quartier 292 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Herck-la-Ville, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Geel, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Testelt-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Stationsstraat
Combien vaut une maison Stationsstraat à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Testelt-Centrum : 278 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 18 jumelés (62 %) et 8 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Montaigu-Zichem ?
Stationsstraat fait partie du quartier Testelt-Centrum, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 5e rue sur 10 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode