Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Dorp à Montaigu-Zichem
Dorp est un axe de liaison locale de 550 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Testelt-Centrum, est de 310 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à376 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Testelt-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 285 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Dorp en chiffres
- Adresses
- 43 (27 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 33
- Longueur
- 550 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (12)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 84e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Dorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (53 % de 4 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de Dorp : type de bâti et prix de référence
Dorp mêle 28 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Testelt-Centrum (278 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorp
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Testelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Wijngaardstraat relève du quartier Testelt-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Dorp est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schuurweg (75 %), la moins aérée Stationsstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Ir. Theyskenslaan) à 156 m² (Dijk) dans ces rues ; Dorp est à 114 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Hulst (61) et devant Monseigneur Bremsstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoriestraat | 180 m | Testelt-Centrum |
| Dijk | 210 m | Testelt-Centrum |
| Stationsstraat | 280 m | Testelt-Centrum |
| Wijngaardstraat | 290 m | Testelt-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Schuurweg | 300 m | Testelt-Centrum |
| Tuinwijk | 390 m | Testelt-Centrum |
| Hulst | 400 m | Testelt-Centrum |
| Ir. Theyskenslaan | 450 m | Testelt-Centrum |
| Waterstraat | 530 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Monseigneur Bremsstraat | 550 m | Testelt-Centrum |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorp » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorp à Herselt, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Holsbeek, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Kortenaken, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Herentals, à 15,4 km : médiane du quartier 274 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Dorp à Olen, à 16,5 km : médiane du quartier 324 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Dorp à Grobbendonk, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Lille, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Sint-Katelijne-Waver, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- et 26 autres communes plus éloignées
Acheter Dorp à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Testelt-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dorp
Combien vaut une maison Dorp à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorp est son quartier, Testelt-Centrum : 278 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (33 %), 15 jumelés (38 %) et 12 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Dorp est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorp comme un axe de liaison locale de 550 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorp à Montaigu-Zichem ?
Dorp fait partie du quartier Testelt-Centrum, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Dorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode