Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Stationswijk à Montaigu-Zichem
Stationswijk est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Testelt-Centrum, est de 310 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à376 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Testelt-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 285 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Stationswijk en chiffres
- Adresses
- 45 (7 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 73
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (20)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 73e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,2 km au nord-ouest
Parcelles
84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 52 % de sa longueur. Un carrefour tous les 500 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Testelt-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Stationswijk : type de bâti et prix de référence
Stationswijk mêle 24 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Montaigu-Zichem, une 4 façades s'est vendue 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (134 ventes), soit 91 250 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Testelt-Centrum (278 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationswijk
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Testelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Mettebeemden relève du quartier Hoevebeemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Stationswijk est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Schuurweg (75 %), la moins aérée Stationsstraat (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Tuinwijk) à 153 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Stationswijk est à 117 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Hoevebeemden (46) et devant Stationsstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mettebeemden | 290 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Tuinwijk | 300 m | Testelt-Centrum |
| Stationsstraat | 310 m | Testelt-Centrum |
| Hulst | 320 m | Testelt-Centrum |
| Waterstraat | 330 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Hoevebeemden | 410 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Schuurweg | 440 m | Testelt-Centrum |
| Biezebeemden | 450 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Pastoriestraat | 480 m | Testelt-Centrum |
| Kruisdreef | 500 m | Hoevebeemden · n.d. |
Acheter Stationswijk à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Testelt-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Stationswijk
Combien vaut une maison Stationswijk à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationswijk est son quartier, Testelt-Centrum : 278 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons de Stationswijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 20 jumelés (45 %) et 20 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Stationswijk est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationswijk comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stationswijk à Montaigu-Zichem ?
Stationswijk fait partie du quartier Testelt-Centrum, à Montaigu-Zichem. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Stationswijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode