Prix des maisons par rue · 3272 Montaigu-Zichem
Prix des maisons Hulst à Montaigu-Zichem
Hulst est une voie résidentielle de 910 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Montaigu-Zichem (3272). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Testelt-Centrum, est de 310 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à376 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Testelt-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 285 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Hulst en chiffres
Un prix par tronçon
Hulst traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 56 | 57 | 285 750 € (2023, 19 ventes) |
| N° 57 à 65, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 56 (Testelt-Centrum), regroupe 57 des 61 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Montaigu-Zichem, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 61 (31 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 65
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (41)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 48e rue sur 292 à Montaigu-Zichem
- Du centre de Montaigu-Zichem
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Hulst est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hulst : type de bâti et prix de référence
Hulst compte 41 bâtiments isolés sur 55 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 346 250 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Montaigu-Zichem. La médiane des 2 ou 3 façades de Montaigu-Zichem (255 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Testelt-Centrum (278 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hulst se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulst
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Testelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Waterstraat relève du quartier Hoevebeemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Hulst est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Monseigneur Bremsstraat (53 %) ; Stationsstraat ferme la marche avec 28 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Ir. Theyskenslaan) à 153 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Hulst est à 129 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Teekbroek (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterstraat | 120 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Ir. Theyskenslaan | 200 m | Testelt-Centrum |
| Pastoriestraat | 240 m | Testelt-Centrum |
| Mettebeemden | 260 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Stationsstraat | 300 m | Testelt-Centrum |
| Stationswijk | 320 m | Testelt-Centrum |
| Monseigneur Bremsstraat | 370 m | Testelt-Centrum |
| Kruisdreef | 370 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Teekbroek | 390 m | Hoevebeemden · n.d. |
| Dorp | 400 m | Testelt-Centrum |
Tous les quartiers de Montaigu-Zichem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulst » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3272) avant de comparer des prix.
- Hulst à Herselt, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Lubbeek, à 15,0 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Kasterlee, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Opwijk, à 53,6 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Wichelen, à 68,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Hulst à Lede, à 69,4 km : prix de quartier non publié
- Hulst à Evergem, à 90,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Hulst à Montaigu-Zichem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Testelt-Centrum, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hulst
Le prix est-il le même tout au long d'Hulst ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 56 : médiane 285 750 € en 2023 ; n° 57 à 65 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hulst à Montaigu-Zichem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulst est son quartier, Testelt-Centrum : 278 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 310 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hulst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 13 jumelés (24 %) et 41 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Hulst est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulst comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hulst à Montaigu-Zichem ?
Hulst est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Montaigu-Zichem : Testelt-Centrum (n° 2 à 56, 57 adresses), Hoevebeemden (n° 57 à 65, 4 adresses).
Vous vendez Hulst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode