Prix des maisons par rue · 7033 Mons
Prix des maisons rue de l'Etang Derbaix à Mons
La rue de l'Etang Derbaix est un axe de liaison locale de 660 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Mons (7033). Elle compte 138 adresses, numérotées de 2 à 215. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cuesmes-Centre, est de 95 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 108 des 138 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à162 000 €
Prix médian : 95 000 €
Quartier retenu : Cuesmes-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 85 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue de l'Etang Derbaix en chiffres
- Adresses
- 138 (67 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 182, impairs 3 à 215
- Longueur
- 660 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 138
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 34e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 2,6 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cuesmes-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 610 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de l'Etang Derbaix : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Etang Derbaix compte 136 bâtiments accolés sur 138 (99 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cuesmes-Centre (84 000 € à 162 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Etang Derbaix
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Cuesmes-Centre : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Etang Derbaix est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Coron du Vingt (100 %), la moins dense la rue du Cerisier (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Devreux) à 96 m² (la place de Cuesmes) dans ces rues ; la rue de l'Etang Derbaix est à 63 m². Par le nombre d'adresses (138), elle est 2e sur 11, après la rue Ferrer (145) et devant la rue du Peuple (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Mottelette | 70 m | Cuesmes-Centre |
| Rue du Peuple | 130 m | Cuesmes-Centre |
| Rue de la Fontaine | 140 m | Cuesmes-Centre |
| Rue Vincent Van Gogh | 190 m | Cuesmes-Centre |
| Rue Devreux | 200 m | Cuesmes-Centre |
| Rue du Coin de Terre | 240 m | Cuesmes-Centre |
| Rue Ferrer | 250 m | Cuesmes-Centre |
| Coron du Vingt | 300 m | Cuesmes-Centre |
| Rue du Cerisier | 310 m | Cuesmes-Centre |
| Place de Cuesmes | 440 m | Cuesmes-Centre |
Acheter rue de l'Etang Derbaix à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cuesmes-Centre, 95 000 €, l'achat revient à 101 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Haut | 162 000 € | 4 860 € | 170 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 850 € à 11 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Etang Derbaix
La médiane du quartier Cuesmes-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 85 000 € en 2023 (-15 %), quand celle de Mons gagnait 31 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 135 000 € : 2023 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). La rue de l'Etang Derbaix pèse 138 adresses sur les 872 du quartier (16 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de l'Etang Derbaix
Combien vaut une maison rue de l'Etang Derbaix à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Etang Derbaix est son quartier, Cuesmes-Centre : 84 000 € à 162 000 € en 2025, médiane 95 000 €.
Les maisons de la rue de l'Etang Derbaix sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 138 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (78 %), 28 jumelés (20 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue de l'Etang Derbaix est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Etang Derbaix comme un axe de liaison locale de 660 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Etang Derbaix à Mons ?
La rue de l'Etang Derbaix fait partie du quartier Cuesmes-Centre, à Mons. Elle en est la 2e rue sur 16 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Etang Derbaix ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode