Prix des maisons par rue · 7033 Mons
Prix des maisons place de Cuesmes à Mons
La place de Cuesmes est un axe de liaison locale de 610 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Mons (7033). Elle compte 53 adresses, numérotées de 5 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cuesmes-Centre, est de 95 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 53 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à162 000 €
Prix médian : 95 000 €
Quartier retenu : Cuesmes-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 85 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La place de Cuesmes en chiffres
- Adresses
- 53 (28 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 68, impairs 5 à 67
- Longueur
- 610 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 185e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
La place de Cuesmes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la place de Cuesmes : type de bâti et prix de référence
La place de Cuesmes compte 50 bâtiments accolés sur 53 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cuesmes-Centre (84 000 € à 162 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place de Cuesmes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cuesmes-Centre et sa fourchette. La limite passe à 360 m : la rue du Coin Vert relève du quartier Le Nouveau Quartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place de Cuesmes est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Coron du Vingt (100 %), la moins dense la rue de la Mottelette (77 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue du Peuple) à 63 m² (la rue de l'Etang Derbaix) dans ces rues ; avec 96 m², la place de Cuesmes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après la rue des Combattants (64) et devant la rue de la Liberté (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Berceaux | 130 m | Cuesmes-Centre |
| Rue de la Fontaine | 340 m | Cuesmes-Centre |
| Rue du Coin Vert | 360 m | Le Nouveau Quartier · n.d. |
| Rue de la Liberté | 370 m | Le Nouveau Quartier · n.d. |
| Rue de la Mottelette | 420 m | Cuesmes-Centre |
| Rue des Combattants | 420 m | Le Nouveau Quartier · n.d. |
| Rue de l'Etang Derbaix | 440 m | Cuesmes-Centre |
| Rue Ferrer | 450 m | Cuesmes-Centre |
| Rue du Peuple | 470 m | Cuesmes-Centre |
| Coron du Vingt | 470 m | Cuesmes-Centre |
Acheter place de Cuesmes à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cuesmes-Centre, 95 000 €, l'achat revient à 101 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Haut | 162 000 € | 4 860 € | 170 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 850 € à 11 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place de Cuesmes
La médiane du quartier Cuesmes-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 85 000 € en 2023 (-15 %), quand celle de Mons gagnait 31 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 135 000 € : 2023 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). La place de Cuesmes pèse 53 adresses sur les 872 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la place de Cuesmes
Combien vaut une maison place de Cuesmes à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place de Cuesmes est son quartier, Cuesmes-Centre : 84 000 € à 162 000 € en 2025, médiane 95 000 €.
Les maisons de la place de Cuesmes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (87 %), 4 jumelés (8 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
La place de Cuesmes est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place de Cuesmes comme un axe de liaison locale de 610 m, en partie à sens unique, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la place de Cuesmes à Mons ?
La place de Cuesmes fait partie du quartier Cuesmes-Centre, à Mons. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez place de Cuesmes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode