Prix des maisons rue de la Fontaine à Mons

La rue de la Fontaine compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cuesmes-Centre (84 000 € à 162 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.

Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Cuesmes-Centre : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Fontaine est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Coron du Vingt (100 %), la moins dense la rue Vincent Van Gogh (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Devreux) à 96 m² (la place de Cuesmes) dans ces rues ; la rue de la Fontaine est à 50 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Devreux (21) et devant la rue de la Mottelette (13).

Tous les quartiers de Mons et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (7033) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Fontaine à Frameries, à 5,1 km : médiane du quartier 138 500 € (+63 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Colfontaine, à 5,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Quaregnon, à 5,7 km : médiane du quartier 122 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Boussu, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Saint-Ghislain, à 8,8 km : médiane du quartier 142 000 € (+67 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Quévy, à 9,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Fontaine à Dour, à 13,1 km : médiane du quartier 129 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Fontaine à Lens, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• et 100 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Cuesmes-Centre, 95 000 €, l'achat revient à 101 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 850 € à 11 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cuesmes-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 85 000 € en 2023 (-15 %), quand celle de Mons gagnait 31 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 135 000 € : 2023 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). La rue de la Fontaine pèse 14 adresses sur les 872 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.