Prix des maisons par rue · 7033 Mons
Prix des maisons rue des Amis à Mons
La rue des Amis est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Mons (7033). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cuesmes-Centre, est de 95 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à162 000 €
Prix médian : 95 000 €
Quartier retenu : Cuesmes-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 85 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue des Amis en chiffres
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 62, impairs 1 à 67
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 266e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
La rue des Amis est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Amis : type de bâti et prix de référence
La rue des Amis compte 38 bâtiments accolés sur 40 (95 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cuesmes-Centre (84 000 € à 162 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Amis
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cuesmes-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la voie de Wasmes relève du quartier Pont de Pierre - Ponton, où la médiane 2023 est de 122 500 €, soit 44 % de plus que Cuesmes-Centre (85 000 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Amis est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Coron du Vingt (100 %), la moins dense la cité du Repos (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (Coron Martiny) à 59 m² (la rue Commandant Lemaire) dans ces rues ; la rue des Amis est à 48 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 6e sur 11, après la rue du Peuple (104) et devant la rue du Cerisier (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voie de Wasmes | 210 m | Pont de Pierre - Ponton · 122 500 € +44 % |
| Rue du Cerisier | 240 m | Cuesmes-Centre |
| Coron du Vingt | 270 m | Cuesmes-Centre |
| Coron Martiny | 290 m | Pont de Pierre - Ponton · 122 500 € +44 % |
| Rue Devreux | 300 m | Cuesmes-Centre |
| Rue Ferrer | 300 m | Cuesmes-Centre |
| Rue du Peuple | 350 m | Cuesmes-Centre |
| Rue Commandant Lemaire | 380 m | Pont de Pierre - Ponton · 122 500 € +44 % |
| Rue Louis Caty | 380 m | Pont de Pierre - Ponton · 122 500 € +44 % |
| Cité du Repos | 380 m | Pont de Pierre - Ponton · 122 500 € +44 % |
Acheter rue des Amis à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cuesmes-Centre, 95 000 €, l'achat revient à 101 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Haut | 162 000 € | 4 860 € | 170 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 850 € à 11 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Amis
La médiane du quartier Cuesmes-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 85 000 € en 2023 (-15 %), quand celle de Mons gagnait 31 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 135 000 € : 2023 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). La rue des Amis pèse 40 adresses sur les 872 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Amis
Combien vaut une maison rue des Amis à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Amis est son quartier, Cuesmes-Centre : 84 000 € à 162 000 € en 2025, médiane 95 000 €.
Les maisons de la rue des Amis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (90 %), 2 jumelés (5 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue des Amis est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Amis comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Amis à Mons ?
La rue des Amis fait partie du quartier Cuesmes-Centre, à Mons. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez rue des Amis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode