Prix des maisons par rue · 7033 Mons
Prix des maisons rue des Berceaux à Mons
La rue des Berceaux est une voie résidentielle de 220 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Mons (7033). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cuesmes-Centre, est de 95 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
84 000 €à162 000 €
Prix médian : 95 000 €
Quartier retenu : Cuesmes-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 85 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue des Berceaux en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,1 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 752e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue des Berceaux est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 110 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue des Berceaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Berceaux compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cuesmes-Centre (84 000 € à 162 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Berceaux
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cuesmes-Centre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue du Coin Vert relève du quartier Le Nouveau Quartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Berceaux est la plus dense des 8 rues comparées, devant la place de Cuesmes (87 %) ; la rue de la Mottelette ferme la marche avec 77 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Devreux) à 96 m² (la place de Cuesmes) dans ces rues ; la rue des Berceaux est à 60 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Ferrer, en compte 145.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de Cuesmes | 130 m | Cuesmes-Centre |
| Rue de la Fontaine | 380 m | Cuesmes-Centre |
| Rue du Coin Vert | 430 m | Le Nouveau Quartier · n.d. |
| Rue de la Liberté | 470 m | Le Nouveau Quartier · n.d. |
| Rue de la Mottelette | 470 m | Cuesmes-Centre |
| Rue de l'Etang Derbaix | 500 m | Cuesmes-Centre |
| Rue des Combattants | 500 m | Le Nouveau Quartier · n.d. |
| Rue Ferrer | 560 m | Cuesmes-Centre |
| Rue du Peuple | 560 m | Cuesmes-Centre |
| Rue Devreux | 580 m | Cuesmes-Centre |
Tous les quartiers de Mons et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Berceaux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7033) avant de comparer des prix.
- Rue des Berceaux à Brunehaut, à 38,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Berceaux à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cuesmes-Centre, 95 000 €, l'achat revient à 101 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 84 000 € | 2 520 € | 90 100 € |
| Médiane | 95 000 € | 2 850 € | 101 500 € |
| Haut | 162 000 € | 4 860 € | 170 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 850 € à 11 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Berceaux
La médiane du quartier Cuesmes-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 85 000 € en 2023 (-15 %), quand celle de Mons gagnait 31 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 135 000 € : 2023 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). La rue des Berceaux pèse 11 adresses sur les 872 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Berceaux
Combien vaut une maison rue des Berceaux à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Berceaux est son quartier, Cuesmes-Centre : 84 000 € à 162 000 € en 2025, médiane 95 000 €.
Les maisons de la rue des Berceaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue des Berceaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Berceaux comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Berceaux à Mons ?
La rue des Berceaux fait partie du quartier Cuesmes-Centre, à Mons. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Berceaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode