Prix des maisons rue Ferrer à Mons

La rue Ferrer compte 141 bâtiments accolés sur 145 (97 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cuesmes-Centre (84 000 € à 162 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Cuesmes-Centre : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Ferrer est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Coron du Vingt (100 %), la moins dense la rue du Cerisier (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue des Amis) à 96 m² (la place de Cuesmes) dans ces rues ; la rue Ferrer est à 55 m². Par le nombre d'adresses (145), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Etang Derbaix (138).

Tous les quartiers de Mons et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Ferrer » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (7033) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Ferrer à Frameries, à 3,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Quaregnon, à 5,1 km : médiane du quartier 122 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Colfontaine, à 5,9 km : médiane du quartier 80 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Saint-Ghislain, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Boussu, à 9,2 km : médiane du quartier 115 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Rue Ferrer à Binche, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Estinnes, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Ferrer à Dour, à 12,8 km : médiane du quartier 132 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
• et 24 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Cuesmes-Centre, 95 000 €, l'achat revient à 101 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 850 € à 11 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Cuesmes-Centre est passée de 100 000 € en 2013 à 85 000 € en 2023 (-15 %), quand celle de Mons gagnait 31 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 135 000 € : 2023 est 37 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 17 en 2023). La rue Ferrer pèse 145 adresses sur les 872 du quartier (17 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.