Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Steenstraat à Middelkerke
Steenstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 209 adresses, numérotées de 2 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Westende, est de 213 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 181 des 186 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à247 000 €
Prix médian : 213 000 €
Quartier retenu : Klein Westende, 24 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Steenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Steenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 168 000 € à 249 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 86, côté pair | 93 | 175 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 13 à 49, côté impair | 88 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 49 à 99, côté impair | 27 | 168 000 € (2022, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 86 (Klein Westende), regroupe 93 des 208 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 49, 249 000 €) et le moins cher (n° 49 à 99, 168 000 €), l'écart de médiane est de 81 000 € (+48 %), et de 83 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 209 (94 pairs, 115 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 180, impairs 13 à 99
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 186
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (181)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 5)
- Taille
- 9e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Steenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
167 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Steenstraat : type de bâti et prix de référence
Steenstraat compte 181 bâtiments isolés sur 186 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Klein Westende (198 000 € à 247 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Westende et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Boterbloemstraat relève du quartier Schuddebeurze, où la médiane 2022 est de 168 000 €, soit 4 % de moins que Klein Westende (175 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Westende-Centrum (249 000 €, par Joseph Matthieulaan). Avec 97 % de 4 façades, Steenstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Boterbloemstraat (100 %), la moins aérée Heidestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Heidestraat) à 172 m² (Joseph Matthieulaan) dans ces rues ; Steenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (209), elle est 2e sur 11, après Lombardsijdelaan (385) et devant Heidestraat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boterbloemstraat | 120 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Begoniastraat | 180 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Lombardsijdelaan | 230 m | Klein Westende |
| Tulpenstraat | 240 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Leliënstraat | 260 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Beukenstraat | 300 m | Klein Westende |
| Azaleastraat | 310 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Joseph Matthieulaan | 330 m | Westende-Centrum · 249 000 € +42 % |
| Heidestraat | 360 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Dahliastraat | 370 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenstraat » existe dans 57 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Steenstraat à Nieuport, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Gistel, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Bredene, à 15,6 km : médiane du quartier 217 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Steenstraat à Kortemark, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Dixmude, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Koekelare, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Houthulst, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Ichtegem, à 21,7 km : prix de quartier non publié
- et 49 autres communes plus éloignées
Acheter Steenstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Westende, 213 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Haut | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 25 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenstraat
La médiane du quartier Klein Westende est passée de 160 000 € en 2018 à 175 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Middelkerke gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Steenstraat pèse 93 adresses sur les 555 du quartier (17 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Steenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 86 pairs : médiane 175 000 € en 2021 ; n° 13 à 49 impairs : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 49 à 99 impairs : médiane 168 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Steenstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenstraat est son quartier, Klein Westende : 198 000 € à 247 000 € en 2025, médiane 213 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 186 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 4 jumelés (2 %) et 181 isolés (97 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Steenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenstraat à Middelkerke ?
Steenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Middelkerke : Klein Westende (n° 2 à 86, 93 adresses), Westende-Centrum (n° 13 à 49, 88 adresses), Schuddebeurze (n° 49 à 99, 27 adresses).
Vous vendez Steenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode