Prix des maisons Beukenstraat à Middelkerke

Beukenstraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Klein Westende (198 000 € à 247 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Westende et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Olmenstraat relève du quartier Westende-Centrum, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 42 % de plus que Klein Westende (175 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Schuddebeurze (168 000 €, par Boterbloemstraat). Avec 60 % de 4 façades, Beukenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Olmenstraat (100 %), la moins aérée Baronstraat (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenstraat) à 215 m² (Olmenstraat) dans ces rues ; Beukenstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Lombardsijdelaan, en compte 385.

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Beukenstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Beukenstraat à Torhout, à 24,7 km : médiane du quartier 295 000 € (+69 % par rapport à celle-ci)
• Beukenstraat à Hooglede, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• Beukenstraat à Roulers, à 34,4 km : médiane du quartier 227 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Beukenstraat à Ardooie, à 38,8 km : prix de quartier non publié
• Beukenstraat à Wevelgem, à 47,2 km : médiane du quartier 238 750 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• Beukenstraat à Courtrai, à 48,6 km : prix de quartier non publié
• Beukenstraat à Evergem, à 68,7 km : prix de quartier non publié
• Beukenstraat à Merelbeke-Melle, à 71,0 km : médiane du quartier 358 500 € (+105 % par rapport à celle-ci)
• et 22 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Klein Westende, 213 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 25 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Westende est passée de 160 000 € en 2018 à 175 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Middelkerke gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Beukenstraat pèse 5 adresses sur les 555 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.