Prix des maisons Olmenstraat à Middelkerke

Olmenstraat compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westende-Centrum (209 000 € à 378 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Olmenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 215 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+122 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Beukenstraat relève du quartier Klein Westende, où la médiane 2021 est de 175 000 €, soit 30 % de moins que Westende-Centrum (249 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Schuddebeurze (168 000 €, par Boterbloemstraat). Avec 100 % de 4 façades, Olmenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Vakantiestraat ; St.-Laureinsstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenstraat) à 658 m² (Vakantiestraat) dans ces rues ; Olmenstraat est à 215 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Vakantiestraat (8) et devant Beukenstraat (5).

Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Olmenstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Olmenstraat à Koksijde, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Torhout, à 24,4 km : médiane du quartier 295 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
• Olmenstraat à Oostkamp, à 33,7 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Roulers, à 35,0 km : médiane du quartier 227 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Olmenstraat à Beernem, à 39,3 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Izegem, à 40,1 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Ingelmunster, à 42,3 km : prix de quartier non publié
• Olmenstraat à Eeklo, à 56,1 km : médiane du quartier 245 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Westende-Centrum, 269 000 €, l'achat revient à 279 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 380 € à 32 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Westende-Centrum est passée de 202 500 € en 2013 à 249 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Middelkerke gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 289 500 € : 2023 est 14 % en dessous. Olmenstraat pèse 7 adresses sur les 928 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.