Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Lombardsijdelaan à Middelkerke
Lombardsijdelaan est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 385 adresses, numérotées de 1 à 247. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Westende, est de 213 000 €. Le bâti y est mixte : 101 bâtiments mitoyens des deux côtés, 58 d'un seul côté et 193 isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à247 000 €
Prix médian : 213 000 €
Quartier retenu : Klein Westende, 24 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Lombardsijdelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Lombardsijdelaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 249 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 72 à 241 | 311 | 175 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 1 à 85 | 64 | 249 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 170 à 247 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 72 à 241 (Klein Westende), regroupe 311 des 385 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 85, 249 000 €) et le moins cher (n° 72 à 241, 175 000 €), l'écart de médiane est de 74 000 € (+42 %), et de 75 900 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Middelkerke, 280 000 € en 2025.
- Adresses
- 385 (87 pairs, 298 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 184, impairs 1 à 247
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 360 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (101)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (193)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 56 % (1re rue sur 5)
- Taille
- 3e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 222 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Lombardsijdelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (65 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lombardsijdelaan : type de bâti et prix de référence
Lombardsijdelaan mêle 159 bâtiments accolés et 193 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Klein Westende (198 000 € à 247 000 €).
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lombardsijdelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Westende et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Boterbloemstraat relève du quartier Schuddebeurze, où la médiane 2022 est de 168 000 €, soit 4 % de moins que Klein Westende (175 000 € en 2021). Avec 55 % de 4 façades, Lombardsijdelaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Boterbloemstraat (100 %), la moins aérée Baronstraat (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Steenstraat) à 135 m² (Boterbloemstraat) dans ces rues ; Lombardsijdelaan est à 77 m². Par le nombre d'adresses (385), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Steenstraat (209).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenstraat | 210 m | Klein Westende |
| Steenstraat | 230 m | Klein Westende |
| Baronstraat | 250 m | Klein Westende |
| Boterbloemstraat | 330 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Tulpenstraat | 350 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Begoniastraat | 360 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Ijslandstraat | 390 m | Prinsenveld · n.d. |
| Leliënstraat | 390 m | Schuddebeurze · 168 000 € -4 % |
| Gerststraat | 400 m | Prinsenveld · n.d. |
| Bamburgstraat | 410 m | Prinsenveld · n.d. |
Acheter Lombardsijdelaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Westende, 213 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Haut | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 25 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lombardsijdelaan
La médiane du quartier Klein Westende est passée de 160 000 € en 2018 à 175 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Middelkerke gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Lombardsijdelaan pèse 311 adresses sur les 555 du quartier (56 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Lombardsijdelaan
Le prix est-il le même tout au long de Lombardsijdelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 72 à 241 : médiane 175 000 € en 2021 ; n° 1 à 85 : médiane 249 000 € en 2023 ; n° 170 à 247 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lombardsijdelaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lombardsijdelaan est son quartier, Klein Westende : 198 000 € à 247 000 € en 2025, médiane 213 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lombardsijdelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 352 bâtiments à numéro unique, on compte 101 mitoyens des deux côtés (29 %), 58 jumelés (16 %) et 193 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Lombardsijdelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lombardsijdelaan comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lombardsijdelaan à Middelkerke ?
Lombardsijdelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Middelkerke : Klein Westende (n° 72 à 241, 311 adresses), Westende-Centrum (n° 1 à 85, 64 adresses), Lombardsijde-Centrum (n° 170 à 247, 10 adresses).
Vous vendez Lombardsijdelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode