Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Baronstraat à Middelkerke
Baronstraat est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Westende, est de 213 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à247 000 €
Prix médian : 213 000 €
Quartier retenu : Klein Westende, 24 ventes en 2021 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Baronstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (18 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 38, impairs 1 à 25
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (10)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,0 % (3e rue sur 5)
- Taille
- 97e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Baronstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (65 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Baronstraat : type de bâti et prix de référence
Baronstraat mêle 17 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Middelkerke, une 4 façades s'est vendue 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) et une 2 ou 3 façades 259 550 € (152 ventes), soit 50 450 € d'écart (+19 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Klein Westende (198 000 € à 247 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baronstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Westende et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Bamburgstraat relève du quartier Prinsenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après 9de-Linielaan (37) et devant Dorpsplein (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bamburgstraat | 200 m | Prinsenveld · n.d. |
| Lombardsijdelaan | 250 m | Klein Westende |
| 9de-Linielaan | 280 m | Prinsenveld · n.d. |
| Ijslandstraat | 290 m | Prinsenveld · n.d. |
| Nijverheidstraat | 310 m | Lombardsijde-Centrum · n.d. |
| Tuinwijkstraat | 310 m | Prinsenveld · n.d. |
| Zeelaan | 310 m | Lombardsijde-Centrum · n.d. |
| Dorpsplein | 310 m | Lombardsijde-Centrum · n.d. |
| Gerststraat | 340 m | Prinsenveld · n.d. |
| Beukenstraat | 350 m | Klein Westende |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Baronstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Baronstraat à Izegem, à 41,0 km : médiane du quartier 233 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
Acheter Baronstraat à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Westende, 213 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Haut | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 25 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baronstraat
La médiane du quartier Klein Westende est passée de 160 000 € en 2018 à 175 000 € en 2021 (+9 %), quand celle de Middelkerke gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Baronstraat pèse 28 adresses sur les 555 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baronstraat
Combien vaut une maison Baronstraat à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baronstraat est son quartier, Klein Westende : 198 000 € à 247 000 € en 2025, médiane 213 000 €.
Les maisons de Baronstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (33 %), 8 jumelés (30 %) et 10 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Baronstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baronstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Baronstraat à Middelkerke ?
Baronstraat fait partie du quartier Klein Westende, à Middelkerke. Elle en est la 3e rue sur 5 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Baronstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode