Prix des maisons Polderstraat à Assenede

Polderstraat compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Assenede. La médiane des 2 ou 3 façades d'Assenede (307 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Assenede-Centrum (238 000 € à 449 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Polderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Assenede-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 60 % de 4 façades, Polderstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Groenendijkstraat (73 %), la moins aérée Stadhuisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Moestuinstraat) à 151 m² (Groenendijkstraat) dans ces rues ; Polderstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Stadhuisstraat (11) et devant Jos. Van den Bogaertstraat (10).

Tous les quartiers d'Assenede et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Polderstraat à Zelzate, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Stekene, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Lokeren, à 22,2 km : médiane du quartier 230 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Polderstraat à Merelbeke-Melle, à 26,7 km : médiane du quartier 399 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
• Polderstraat à Sint-Gillis-Waas, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Sint-Niklaas, à 28,3 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Hamme, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Tamise, à 32,5 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Assenede-Centrum, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Assenede-Centrum est passée de 190 000 € en 2013 à 235 000 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Assenede gagnait 43 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 299 500 € : 2023 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Polderstraat pèse 10 adresses sur les 937 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.